¿Subarrendamiento es qué? Cómo concluir un contrato de subarrendamiento para un local no residencial

Alquiler - un fenómeno muy común en nuestrapaís. Pero, ¿qué es un subarrendamiento? Este mecanismo de interacción es bastante nuevo para nuestro país. ¿Cómo es diferente? ¿Qué características existen en la práctica? En este artículo encontrará respuestas a estas preguntas, así como un ejemplo práctico, donde se considerará el contrato mencionado.

Subarriendo de locales no residenciales: en cuyo caso hablan de eso

Supongamos que hay una persona que esel dueño del local de la oficina. Él se lo da a alguien en alquiler. El inquilino lo usó y por alguna razón decidió que no necesitaba una habitación. Bueno, entonces él (con el permiso del dueño) puede subarrendarlo. Este proceso está regulado por el segundo párrafo del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia.

Al concluir un subarrendamiento, es necesario establecer un contrato. Y recordaremos una vez más: el consentimiento del propietario para todo esto debe ser obligatorio. Incluso si el contrato contiene un artículo que indica que esto no es necesario.

Las posibles situaciones son cuando el contratoentre el propietario y el arrendatario ofrece la posibilidad de que este último transfiera la propiedad a terceros. Pero debe asegurarse de hacerlo usted mismo, después de leer el documento.

A partir de lo que se ha dicho, no es difícil entender qué es un subarrendamiento. Pero tal esquema consume bastante tiempo y consume mucho tiempo, por lo que no es necesario contar con la popularidad especial de este tipo de relación.

¿Cuál es el tema del acuerdo de subarriendo?

El objeto del contrato de subarrendamiento es un local no residencial (en nuestro ejemplo, una oficina). En el momento del registro es necesario cuidar de que con la mayor precisión posible especifique sus características:

• dirección;
• tipo de habitación
• área;
• breve descripcion

Este último a menudo no se incluye en el contrato en sí, sino en su anexo. Suele maquillarse y hacer planos de todo lo que se subarrienda. Esto evita inexactitudes en la documentación.

Partes y formulario de contrato.

Como sujetos del acuerdo descrito podránHablamos de personas jurídicas, empresarios individuales y personas capaces. La legislación rusa al respecto no tiene requisitos especiales.

No es tan sencillo con la forma del contrato. Entonces, independientemente del término del subarrendamiento, el documento debe estar por escrito y firmado por ambas partes. Si el contrato se concluye por un año o incluso más, entonces debe estar registrado. Sin esto, no tiene ningún efecto legal.

Tiempo

La cláusula 2 del artículo 615 del Código Civil de la Federación de Rusia establece queque el subarrendamiento no puede ser más largo que el efecto del contrato de arrendamiento. También debe tenerse en cuenta que hay una diferencia en la extensión. Por lo tanto, si se concluye un nuevo contrato de arrendamiento, entonces el subarrendamiento debe realizarse por separado. Por lo tanto, siempre vale la pena prestar atención a la sincronización. Si el contrato de arrendamiento se emite por un período de tiempo indefinido, entonces, si lo desea, debe rescindir el contrato por tres meses.

Lo que debería estar en los documentos de subarrendamiento.

Ahora consideraremos cómo se deben redactar los documentos de subarrendamiento. Documentación básica:

1. Preámbulo
2. El objeto del contrato.
3. Deberes y derechos de las partes.
4. Los precios de los locales no residenciales para un cierto intervalo de tiempo (generalmente durante un mes) y el procedimiento para la solución entre los sujetos
5. Responsabilidades de las partes.
6. ¿Cuánto tiempo (hasta cuándo) es válido el contrato?
7. Detalles, así como firmas (si es necesario y sello) de las partes.

Además, se adjuntan los siguientes documentos al contrato:

1. Descripción del local que se alquila.
2. Horario de pago.
3. Pasaporte catastral.
4. El certificado que la persona tiene el permiso del propietario para alquilar la habitación a terceros.

También se pueden agregar los siguientes documentos:

1. El acto de traslado / recepción de locales no residenciales.
2. Acuerdos adicionales, que estipulan ciertos matices.
3. Protocolos de desacuerdos y documentos de su coordinación.

Responsabilidades del arrendatario y subalterno.

Tanto el inquilino como el subalterno tienen ciertas responsabilidades. El primero debe:

1. Proporcionar una habitación específica en el período especificado en el contrato.
2. Requerir una revisión importante de los locales, que es el tema de la relación.
3. Familiarizar al subalterno con sus derechos y obligaciones.
4. Asegúrese de que el uso previsto de la habitación no se ve perturbado.

A su vez, el subalterno deberá:

1. Para asegurar que la propiedad estaba en buenas condiciones, y en caso de problemas con esto debido a su culpa para reparar las instalaciones.
2. Pagar a tiempo las sumas de dinero queEstablecer como alquiler. Si se reparara el pago inoportuno o incompleto, el daño a la propiedad o la falta de reparaciones importantes, el contrato podría ser rescindido en el tribunal.

Acuerdo oneroso

Propietario al proporcionar no residenciallos locales del inquilino, de conformidad con el artículo 423 del Código Civil de la Federación de Rusia, deben recibir el pago u otra consideración. Si su tamaño no está determinado, no significa que no deba pagar nada. Esta circunstancia hace posible que el arrendador solicite su recibo (y en la cantidad que desee, dentro del marco de un razonable).

Las estructuras sin ánimo de lucro reciben a menudo por susLas actividades de los locales en alquiler son donadas por las virtudes ricas. En este caso, la relación está más regulada por el subpárrafo 2 del artículo 170 del Código Civil de la Federación de Rusia. La transferencia puede ser objeto de propiedad, o todo emitido como un subarrendamiento de la sala.

Sobre el alquiler

El monto del alquiler debe ser acordadoAmbas partes y por confirmar por escrito. Si no, entonces el contrato será considerado no concluido. En algunos casos, es necesario utilizar las tarifas que fueron prescritas por la ley.

Sublease es un mecanismo en el queEl parámetro mencionado juega un papel muy importante. Por lo tanto, la cantidad del pago se puede cambiar solo por acuerdo de las partes dentro del período estipulado por el contrato. Pero esto no puede ser más de una vez al año (a menos que la ley disponga lo contrario).

El contrato (subarrendamiento de locales no residenciales) suele serSe centra en la zona que se alquila. Entonces, si los apartamentos se alquilan por una cierta cantidad para toda el área o habitación, entonces todo es diferente. Normalmente se establece la tasa por metro cuadrado. Luego el área se multiplica por ella y resulta la cantidad que se debe pagar.

¿Qué debo buscar al concluir un contrato?

Ya hemos discutido qué subarrendar es y quéExisten características de este fenómeno. Ahora imaginemos que queremos alquilar locales no residenciales para un almacén. De cara al futuro, debe decirse que el subarrendamiento de la tierra no difiere del ejemplo en cuestión. Entonces, inicialmente debemos prestar atención a estos parámetros:

1. Fecha
2. Asunto
3. Lugar de contratación.
4. Validez
5. Detalles de las partes que celebran un acuerdo.

Es muy conveniente asegurar que todos estos parámetros estén claramente identificados y no puedan interpretarse de dos maneras.

Para prever si habrá algún problema conpersona contratante, debe verificar la disponibilidad del contrato en los sitios web del tribunal local (debe prestar atención a las reclamaciones). También debe verificar si alguien tiene un reclamo ante la contraparte. Si hay al menos algo, entonces sepa que se trata de un objeto o tema problemático (dependiendo de lo que se haya encontrado). Puede realizar negocios de manera injusta, tener grandes deudas con otras organizaciones o personas, o incluso declarar un procedimiento de quiebra. Por lo tanto, en un momento dado, puede perder el acceso a locales no residenciales y habrá problemas con la devolución del dinero ya pagado. También asegúrese de verificar si el propietario puede subarrendar el objeto (es decir, si el dueño de la propiedad le ha permitido hacerlo).

Conclusión

El punto importante es determinar el orden.Condiciones así como el momento en que se realiza el pago. Un subarrendamiento es un contrato en el que todo es de mayor importancia. Por lo tanto, es necesario prever la posibilidad de mejorar las instalaciones y la compensación en caso de rescisión del contrato.

El arrendamiento de la tierra se lleva a cabo en talesmismas reglas, por lo que puede esperar una compensación en el caso de la construcción de un edificio o la posibilidad de su análisis y exportación. Pero todas estas cuestiones son deseables para trabajar claramente en los tratados. Por lo tanto, si está interesado en un subarrendamiento, una muestra realizada entre otras personas con la ayuda de abogados calificados lo ayudará a imaginar qué debe acordarse. Esta oportunidad es mejor no perderse.

Y lo mejor sería recurrir a los servicios de un especialista. Después de todo, el subarrendamiento es una relación regulada por más de un artículo del código civil de la Federación Rusa.