Deberes de la empresa de gestión en el mantenimiento de la casa. Contrato para el mantenimiento de un edificio de departamentos

Una gran cantidad de edificios de apartamentosse está construyendo, pero cuántos ya se han construido y están funcionando. La pregunta surge sobre su mantenimiento. Esta es una actividad muy difícil y seria. Por esta razón, se recomienda confiar en los profesionales. La mayoría de estas empresas realizan concienzudamente el trabajo, que se fija en el contrato. Entre otras cosas, liberan a los residentes de muchas preocupaciones. Rara vez se les ocurre a los ciudadanos prestar atención a las responsabilidades de la empresa de gestión en el mantenimiento de la casa. Sin embargo, pocas personas piensan que con la oficina debería haber un acuerdo mutuo especial. Por lo general, determina el orden y las condiciones de la organización responsable.

Contrato para el mantenimiento de un edificio de departamentos

El acuerdo de administración de este tipo sigue siendoel tiempo es un nuevo tipo de documento. La mayoría de las veces se vuelve incompetente, debido al hecho de que muy pocas personas quieren hacerse cargo de la vivienda y los servicios comunales. El contrato es el documento principal a través del cual los propietarios reciben servicios.

Los propietarios deben elegir con quién contratardependiendo del tipo de organización para la gestión de las casas: CC, HOA o HBC (cooperativa de vivienda). Cada inquilino en existencia debe tener tal acuerdo. De lo contrario, no habrá motivos para hacer reclamos. Además, el cliente debe indicarle al empleador qué acciones tomar. Las responsabilidades de la empresa de gestión para el mantenimiento de la casa al redactar un acuerdo deben discutirse en las reuniones de los residentes.

La esencia del contrato

Guiado por el RF LCD, notamos que el significativola condición del acuerdo es la propiedad accionaria. En realidad, es utilizado por el Código Penal y la Asociación de Propietarios para llevar a cabo sus actividades. El documento debe indicar claramente qué propiedad de los inquilinos es propiedad conjunta. Si este no es el caso, los abogados no podrán probar ni refutar nada. La propiedad de compartir todo es todo lo que no pertenece a la propiedad privada.

Por ejemplo, el techo, la base, el intradomésticocomunicaciones, buzones de correo, unidades de contabilidad, puertas de acceso. Tenga en cuenta que si un propietario posee una propiedad que se encuentra fuera de su apartamento, no es un recurso compartido. Debe considerar cuidadosamente estos puntos y anotarlos cuidadosamente. Para el correcto registro del contrato, es necesario guiarse por los requisitos y normas de mantenimiento del parque de viviendas desde 2003. Entonces, las reglas para mantener un edificio de departamentos deberían ser un documento fundamental al concluir un acuerdo.

Vivienda y servicios comunales como un sistema de soporte de vida

Una metrópolis moderna es toda una organización,interactuando entre sí en diferentes esferas, por ejemplo, economía urbana, economía regional. Estos incluyen vivienda y servicios públicos. Por lo tanto, los servicios de vivienda y comunales son un sistema de la ciudad que brinda servicios a la población, por ejemplo, alumbrado público, transporte público, jardinería, eliminación de basura y mucho más.

Los residentes, a su vez, contratan intermediarios(organizaciones de gestión) para que los representantes puedan actuar legalmente en sus intereses. Para esto, se concluye un contrato para la provisión de servicios públicos. Considere lo que incluye y cómo se formaliza. Este es un elemento importante de la cooperación entre la población y las empresas de gestión.

Contrato de servicios

El objetivo del acuerdo es favorableel mantenimiento de locales, entradas, territorio contiguo. Los términos del contrato son el precio y el orden de los acuerdos de las partes, sus derechos, deberes, responsabilidades y el sistema de resolución de disputas. Para proporcionar apartamentos con agua, calefacción, luz, gas, se requiere tal acuerdo. El pago de estos servicios, como regla general, se lleva a cabo en un recibo. Con los atrasos, las multas se cobran diariamente.

Todo esto es responsabilidad de la empresa de gestión para el mantenimiento de la casa. Prestemos atención al propósito del contrato, que es el mantenimiento de un lugar deshabitado, y también del territorio circundante en el orden y la limpieza.

Trabajos de reparación

De acuerdo con la decisión de la Agencia Federal paraconstrucción y vivienda y servicios comunales de la Federación de Rusia en 2003 N 170, las reparaciones periódicas de las entradas en las estimaciones en edificios de gran altura se llevarán a cabo una vez cada tres a cinco años. Si se encuentran violaciones de los términos de este documento, los propietarios tienen derecho a buscar ayuda. En consecuencia, debe solicitarle a la empresa de gestión que realice dicha reparación de las entradas. Esto se puede atribuir al trabajo de reparación:

• un dosel sobre la puerta principal;
• el porche;
• escaleras;
• sexos;
• puertas de la entrada;
• pasamanos;
• buzones de correo;
• ventanas;
• techos;
• paredes;
• techos;
• cableado eléctrico;
• tolvas de basura, etc.

La lista necesaria de trabajos es absolutamente necesariahacer en la lista defectuosa. Está firmado por los propietarios, la organización responsable y el jefe de distrito de la administración. Al hacer tal trabajo, los inquilinos deben prestar especial atención e ingresar todos los artículos en una declaración documentada, de lo contrario, nadie hará nada.

Violaciones durante los trabajos de reparación.

Todos los cambios que se realicen deben ser evaluados yAcepte a los propietarios, así como al inspector de inspección de viviendas de la ciudad. En la práctica, esto a menudo no ocurre inmediatamente, ya que las compañías de gestión y sus contratistas no cumplen con todos los puntos de la lista. Por ejemplo, a veces ajustan la reparación a tiempo o la hacen de mala fe. Por lo tanto, los inquilinos deben prestar atención al hecho de que se han realizado todos los trabajos mencionados en la lista de defectos. También hay casos de falsificación de firmas de inquilinos en los actos de aceptación de trabajo. Debe estar atento a tales violaciones e informar rápidamente a la administración del distrito.

Mantenimiento técnico de viviendas.

Así que el servicio es un cuidado adecuado.edificios de gran altura de la propiedad. Se lleva a cabo debido al pago que realizan los residentes. De dónde vienen los precios puede explicarse de la siguiente manera. Las tarifas se basan en las necesidades reales en que incurrió la empresa administradora en el año anterior. Ellos, como regla general, son calculados por la compañía y presentados para su consideración por el consejo adjunto.

Responsabilidades de la empresa de servicios

Debe realizar la siguiente serie de trabajos:

1. Para proporcionar servicios públicos en cada apartamento regularmente: calefacción, agua, electricidad, gas, alcantarillado.
2. Proporcionar el funcionamiento necesario.Equipos y sistemas de la casa: ascensores, ventilación, sistemas de calefacción, suministro de agua, eliminación de humo, canal de basura, redes eléctricas (hasta las terminales de entrada de los medidores de apartamentos).
3. Establecer equipos de ingeniería, eliminar.condición de emergencia de las estructuras del edificio, para llevar a cabo inspecciones técnicas de partes del edificio, para llevar a cabo la preparación para la operación periódica de las estaciones, para mantener limpios los aterrizajes y el área local.
4. Prepare un edificio de gran altura para operar en el período otoño-invierno.
5. Servir las rampas de basura.
6. De acuerdo con el plan aprobado, se debe llevar a cabo el mantenimiento y la revisión de la casa.
7. Acumule y vuelva a calcular la tarifa por vivienda y servicios comunales.
8. Proporcionar un sistema de beneficios.
9. Para llevar a cabo el mantenimiento técnico de un edificio de apartamentos con la implementación de los siguientes tipos de trabajo:

• Reemplace las juntas, empaque de accesorios de agua;
• instale los insertos de válvula, boquillas en la válvula;
• fortalecer la plomería suelta;
• elimine los bloqueos de canalizaciones y sistemas de alcantarillado (que no sean apartamentos) que se produjeron sin culpa del propietario;
• para regular el suministro de agua y la calefacción con la solución de problemas, las tuberías de descarga y los dispositivos de calefacción;
• si hay una fuga debido a la falta de la empresa de servicios, para liquidarla, así como otras violaciones;
• Realizar la reparación obligatoria de los cables eléctricos en los porches.

El territorio de la casa

Entre otras cosas, la gestión de las organizaciones.debe cortar los arbustos alrededor de las entradas, plantar flores, cortar el césped hasta a 5 metros del edificio, limpiar el área de tierra (nieve), pintar y reparar contenedores, bancos, cercas, hacer pueblos de niños y areneros. Si hay estacionamiento así como estacionamiento subterráneo, todos los trabajos de limpieza pertenecen a la organización de servicio. La limpieza del área local también se considera un punto de mantenimiento. Además, la lista de obligaciones del Código Penal incluye mantener limpio el edificio. Es limpieza de entradas, desinfección, desratización.

Se realiza necesariamente comoComo norma, anualmente, y con la participación de servicios sanitarios-epidemiológicos. La inspección preventiva de las redes de comunicación se debe realizar dos veces en un año calendario. La primera vez que ocurre en la primavera, y la segunda, en el otoño.

Edificio de varias plantas con conexión a tierra.

Llamamos la atención sobre el hecho de que en cada residencialLa empresa de gestión de locales debe producir un circuito de puesta a tierra de la casa. La conexión a tierra es una de las condiciones de seguridad obligatorias, es una construcción de herramientas no conductoras, conectadas al suelo, a través de las cuales se forma el circuito de conexión a tierra. El diseño consiste en un conductor de conexión a tierra, que está en contacto eléctrico con la superficie, y un conductor metálico.

Así, las responsabilidades de la empresa de gestión paraEl mantenimiento del hogar debe realizarse a tiempo y en buen estado. Ahora hay una reforma intencional de vivienda y servicios comunales. Un punto importante de esto será simplificar y facilitar el proceso de prestación de servicios. Los documentos normativos establecen todo tipo de relaciones entre ciudadanos y proveedores. En cualquier caso, la vivienda y los servicios públicos son un área responsable en la que siempre se debe confiar en las regulaciones.