¿Cómo obtener un certificado de propiedad de un apartamento?

La propiedad debe estar registradaAl comprar cualquier inmueble. En este caso, el propietario debe emitir un certificado en la forma prescrita. ¿Cómo obtener un certificado de propiedad del apartamento? ¿Hay sutilezas que es importante saber?

¿Qué es este documento? ¿Cómo se emite?

Este documento se emite después de la compra.Apartamento u otro tipo de bienes inmuebles. El registro del certificado se lleva a cabo sobre la base del pedido del Ministerio de Desarrollo Económico de la Federación Rusa No. 765. El documento contiene la siguiente información:

• nombre del servicio de registro;
• la presencia de gravámenes;
• documentos del título;
• tipo de propiedad;
• características de la vivienda;
• Nombre completo del dueño de la propiedad;
• Fecha de registro del derecho.

Además, el certificado contendrá un número de identificación único, el sello del servicio y la firma del empleado que realizó el registro.

Dónde obtener un certificado de propiedad.al apartamento? Esto se puede hacer contactando directamente al servicio de registro estatal con un paquete completo de documentos oficialmente certificados. Antes de que no se registre la propiedad de la propiedad, es imposible disponer completamente de la propiedad.

¿Necesito obtener un certificado de propiedad del apartamento?

La necesidad de registro de este documento surge en los siguientes casos:

• en el procesamiento de transacciones relacionadas con la enajenación de bienes (intercambio, donación, venta);
• si fuera necesario reconocer el derecho a poseer el objeto en el tribunal;
• al heredar una propiedad;
• A la hora de elaborar un acuerdo de participación accionaria.

Además, se requerirá un formulario de certificado en las siguientes situaciones:

• registro de bienes inmuebles en la prenda;
• obtención de permisos de los servicios competentes relacionados con la reconstrucción y remodelación de locales;
• elaboración de un acuerdo sobre conexión a comunicaciones generales de la casa;
• instalación del teléfono;
• Presentación de documentos para su registro en el lugar de residencia.

¿A dónde debería ir?

Dónde obtener un certificado de derechos de registro.propiedad de apartamentos? Estos asuntos son manejados por las oficinas territoriales de Rosreestr, que están asignadas a direcciones específicas en cada localidad. Para el registro, necesitará una solicitud del formulario y los documentos apropiados para el apartamento.

Diseño de algoritmo

Obtener un certificado de título de un apartamento puede ser bastante simple:

1. El propietario del apartamento se familiariza con la estructura del proceso de registro de certificados. Puede obtener información tanto en Internet como de un abogado calificado.
2. A continuación, debe recopilar una lista de todos los documentos requeridos y sus copias (se describirán a continuación).
3. El siguiente paso es la presentación de solicitudes y documentos a Rosreestr.
4. Obtención de un certificado en un día pre-programado.

Documentación requerida

Para obtener un certificado de propiedad del apartamento, debe preparar los siguientes documentos:

• pasaporte del propietario de la propiedad en la que está registrado;
• documentos de título de un apartamento (escritura de regalo, compra, asignación, etc.);
• Local de pasaporte técnico y catastral;
• plan de evacuación para cada piso (se puede solicitar al servicio BTI);
• recibo de pago por registro estatal de vivienda;
• certificado del departamento de vivienda sobre la lista de personas a las que se expide el derecho de propiedad;
• carta notariada de rechazo de registro de derechos de propiedad de personas que no solicitan un apartamento;
• pasaporte del objeto cultural (en su caso);
• acto de aceptación.

Además, se puede requerir un poder notarial, certificado por un notario, si el certificado es emitido por un representante del propietario del apartamento.

El período de certificado de registro

Entonces, vimos cómo obtener un certificado de propiedad del apartamento. ¿Cuánto tiempo se tarda?

El período de consideración de los documentos afecta a:

• alfabetización al rellenar documentos;
• la carga del servicio de registro;
• Disponibilidad de toda la documentación requerida.

En la práctica, el período de registro de la vivienda enla propiedad tarda al menos un mes, ya que todos los documentos se revisan a fondo. En general, el período de procedimiento es de 2-3 meses. Rara vez hay situaciones en las que el certificado se emite durante el año, por ejemplo, si hay inconsistencias en los documentos.

¿Es posible negarse a emitir un certificado?

Relativamente, rara vez hay casos en que el propietario no puede obtener un certificado de propiedad del apartamento. Estos incluyen las siguientes situaciones:

1. Negativa a nivel de la legislación de la Federación Rusa. Es posible cuando los documentos se envían a través de un representante sin un poder notarial y documentación de respaldo. Bajo estas circunstancias, el propietario debe escribir y certificar ante notario el poder general a su representante.
2. La discrepancia del área de vivienda especificada enPasaporte técnico, y el que se detalla en la declaración. Por ejemplo, cuando el certificado de registro se emite para toda el área del apartamento y solo se debe registrar la parte de la propiedad. En este caso, debe verificar cuidadosamente toda la información en los documentos y hacer los cambios apropiados.
3. La falta de firmas de las partes en la transacción y los sellos requeridos. Antes de presentar los documentos, debe comprobarse cuidadosamente su presencia.

¿Cómo obtener un certificado de propiedad de un apartamento en un edificio nuevo?

Uno de los momentos más cruciales es el registro de un certificado de propiedad de bienes raíces en edificios nuevos. Durante el procedimiento de registro, debe tener en cuenta los siguientes factores:

1. El período de puesta en servicio. Antes de entregar la vivienda a los inversores inmobiliarios, su propietario se considera una empresa de construcción.
2. Antes de comprar, debe examinar y verificar cuidadosamente todos los documentos del desarrollador para evitar el fraude.
3. La mejor opción para registrar derechos para ser propietario de un apartamento es ponerse en contacto con un abogado o notario.

Cómo obtener un certificado de propiedadapartamentos? El procedimiento es esencialmente idéntico al algoritmo descrito anteriormente. Es necesario preparar todos los documentos necesarios y enviarlos a Rosreestr. Además, puede consultar a un abogado.

Si el apartamento está en la hipoteca.

La hipoteca en los últimos años se ha convertido en la másMétodo común de adquisición de bienes inmuebles. Esto se debe a que no es necesario pagar la vivienda de inmediato. Y los pagos pueden llevarse a cabo durante varias décadas. El proceso de registro de la propiedad de dicha propiedad es algo diferente del algoritmo generalmente aceptado.

Inmediatamente después de que el préstamo de vivienda esaprobado, el comprador firma un contrato con el vendedor y prepara el apartamento en la propiedad. Al mismo tiempo, el banco de préstamos para la vivienda le proporciona al prestatario toda la documentación necesaria para obtener un certificado de propiedad del apartamento. Sin embargo, el propietario no puede realizar transacciones con esta propiedad hasta que no pague el préstamo por completo, ya que el departamento en este caso está bajo arresto del banco.

Si el certificado se pierde

La pérdida de documentos es bastante desagradable.Momento para cada uno de nosotros. A menudo hay situaciones en las que el propietario del apartamento pierde el documento que certifica la propiedad de la propiedad. ¿Cómo obtener un nuevo certificado de propiedad del apartamento? El servicio de registro en caso de pérdida de este documento puede proporcionar un duplicado. Para hacer esto, debe comunicarse con la oficina de Rosreestr con un pasaporte y escribir una solicitud en la forma prescrita. En este caso, primero debe pagar el impuesto estatal: 2 mil rublos. Se proporcionará duplicado dentro de los 14 días.

Es importante recordar que la emisión de duplicados puedetratar solo con la división del servicio de registro donde el certificado original se emitió anteriormente. ¿Cómo obtener un certificado de propiedad duplicado del apartamento, si la unidad Rosreestra fue eliminada o cesó sus operaciones? Para hacer esto, el propietario se aplica al archivo u organización que ha sido autorizada para indicar el registro.

También se puede requerir un duplicado en el registro de la herencia y otras transacciones con la vivienda. El propietario puede solicitar un certificado duplicado a su discreción.

Certificado de registroPosesión de bienes inmuebles - el documento más importante. ¿Dónde obtener un certificado de título del apartamento? Esto se puede hacer en una de las divisiones de Rosreestr. El proceso lleva de 1 a 3 meses. Además, si se pierde un certificado o, a su discreción, el propietario tiene derecho a recibir un duplicado de él.