La pureza legal de la compra de un apartamento
¿Vale la pena repetir por enésima vez que comprarapartamentos: esta es una empresa costosa, lenta y seria. Cualquier error de inexactitud puede ocasionar pérdidas financieras y de otro tipo. Especialmente en este caso, los compradores son vulnerables. Corren el riesgo de quedarse sin dinero y sin un apartamento. Para evitar consecuencias desagradables, el comprador debe verificar la "limpieza de la transacción" de compra y venta.
Un enfoque legalmente sólido asegurará la verificaciónapartamentos y todo el proceso de registro. La auditoría está diseñada para identificar y eliminar todos los posibles riesgos asociados con la adquisición de la propiedad, por lo que en el futuro puede haber más de una base para impugnar la legalidad de la compra de bienes inmuebles.
El primer paso es , entonces sabrá:
La identidad del vendedor
Además de verificar los datos del pasaporte del vendedor, sería superfluo exigir al propietario un certificado del dispensario psico-neurológico sobre su capacidad legal.
Al mirar el pasaporte del propietario de la vivienda comprada, vale la pena prestar atención a:
- el documento debe cumplir con todos los requisitos necesarios (no debe haber vencido, tener fotos);
- Inscripciones, sellos, sellos deben ser claros;
- no se permiten correcciones, entradas involuntarias, falta de páginas;
¬- si hay un sello en el matrimonio, se debe determinar si el / los cónyuge (es) no tienen el derecho de reclamar una parte en el departamento.
Confirmación del derecho a realizar transacciones inmobiliarias:
- Verificación del certificado de propiedad del apartamento. No es suficiente para asegurarse de que esté disponible. Es importante verificar cuidadosamente la autenticidad del documento;
- verificación del poder por el derecho a conducirtransacciones con propiedad en nombre del propietario. El poder notarial debe ser notarizado, válido y no retirado. Para garantizar la autenticidad del documento, puede realizar una solicitud a la oficina del notario;
Sin estorbo:
- la oficina de pasaportes emite un extracto del hogar del libro. Contiene información que indica todas las personas que viven y viven en el departamento, información sobre el arresto de la vivienda;
- y la declaración extendida EDRP, contiene información sobre todas las transacciones con respecto a bienes raíces;
Momentos peligrosos:
Los riesgos de impugnar la transacción aumentan en presencia de tales factores:
- Varios reventa en los últimos años;
- en el certificado del libro de la casa hay ciudadanos sacados del registro, pero no registrados en otro lugar, así como inquilinos despedidos temporalmente (militares, prisioneros);
- Anteriormente, el apartamento se vendió por proxy, cuya autenticidad no se puede verificar.
Estos son sólo los aspectos más destacados de la verificación de apartamento. Es extremadamente difícil para un profesional de bienes raíces tener en cuenta todos los matices y evitar problemas al comprar una casa. Por lo tanto, es recomendable un control exhaustivo para utilizar los servicios de abogados. Además, el seguro de título de la transacción permite reducir los riesgos.
