Cuando es necesario evaluar objetos inmobiliarios
La definición de "bienes raíces" es muy claraSe da en el Código Civil de Rusia, que de acuerdo con algunos artículos a los objetos de bienes raíces se clasificó como la tierra y todos los elementos existentes en ellos.
En relación con el desarrollo activo de las relaciones de mercado,La evaluación de bienes raíces hoy en día: este es un tipo muy popular de servicios. En este momento, hay muchos tipos de propiedad de la tierra (pública, privada, comercial), cada una de las cuales, de una forma u otra, necesita actividades de evaluación.
Se evaluará lo siguiente:
- objetos inmobiliarios residenciales, que incluyen casas individuales, apartamentos;
- parcelas de tierra;
- Bienes inmuebles de tipo comercial: hoteles, bodegas, oficinas, locales comerciales;
- proyectos de construcción sin terminar;
- bienes inmuebles de tipo industrial;
- comunicaciones de ingeniería;
- varias estructuras auxiliares y económicas ubicadas en parcelas de tierra.
La misma evaluación de bienes inmueblesSe requiere en muchos casos asociados con el proceso de compra y venta de terrenos y situadas en ella de edificios y estructuras, con el arrendamiento de un inmueble, permitir una variedad de conflictos de propiedad, al unirse a la herencia, declaración sobre el equilibrio de los objetos no grabada previamente. Hoy en día se ha convertido en una forma muy popular de los llamados préstamos hipotecarios. En el caso de que dicha calificación de crédito de bienes raíces no es sólo deseable, sino incluso necesario, ya que los bancos se prestan dinero para el prestatario sólo después de recibir un acto oficial de la evaluación.
No funciona sin este procedimiento y tampocoinversión única, la conclusión de una variedad de contratos de seguros, la firma de los contratos de matrimonio y muchas otras acciones legales llevadas a cabo por el sector inmobiliario. En el caso de daños a la propiedad causados por accidentes, inundaciones e incendios, desastres naturales y otras es necesario evaluar daños a bienes inmuebles para determinar la extensión del daño y el cálculo de las cantidades necesarias para la reconstrucción o reparación. Evaluación, por cierto, debe llevarse a cabo incluso cuando hay una resolución de conflictos por medios pacíficos, sin recurrir a los tribunales.
Como regla general, el cliente generalmente conoce un aproximadoel valor del objeto a evaluar, pero no olvide que generalmente se calcula su valor de mercado, que depende de muchos factores, incluidos los precios actualmente establecidos en el mercado inmobiliario. Es por esta razón que las actividades de evaluación deben ser confiables solo por profesionales, porque hoy en día hay muchas compañías que brindan este tipo de servicios. Además, la realización de un examen independiente da como resultado la emisión de un documento (un informe de evaluación), que tiene un estatus legal oficial.
Y un hecho más importante: la valoración de bienes inmuebles se lleva a cabo en cualquier fecha en particular. Normalmente, este es el día en que el experto realiza una inspección del objeto.
También hay otro tipo de valoración de propiedad- la llamada valoración catastral Este tipo de examen se considera obligatorio en muchos casos, especialmente si se trata de cuestiones de tributación, transacciones con tierras a nivel de organizaciones estatales. En este caso, el cliente de las actividades de tasación no es un propietario privado o una entidad legal, sino un organismo del gobierno municipal.
Como resultado de todo lo anterior,la siguiente conclusión: la valoración de bienes inmuebles es un proceso serio, que requiere la disponibilidad de calificaciones y conocimientos adecuados. Es por eso que la implementación de eventos expertos solo debe confiarse en profesionales que hayan demostrado su valía en este campo de actividad.
