Capital y reparación actual de edificios y estructuras

Reparación de capital y actual de estructuras y edificios - tipos de medidas organizativas y técnicas destinadas a eliminar el desgaste moral y físico de los objetos. Entre ellos, hay una serie de diferencias. Vamos a considerarlos en el artículo.

Revisión

Incluye la eliminación de fallas y defectos de los elementos desgastados del objeto. Algunos de ellos pueden ser reemplazados por nuevos y más duraderos.

Durante la revisión, lo siguiente puede ser reemplazado:

• Cimientos de hormigón y piedra.
• Teniendo paredes.
• Construcción del marco

Además, la remodelación de la estructura, la provisión de sistemas de ingeniería adicionales, la mejora del territorio adyacente se puede llevar a cabo.

Tipos de revisión

Las reparaciones mayores pueden ser selectivas o complejas.

Este último implica la sustitución de equipos de ingeniería y elementos estructurales o su modernización. Las obras pueden abarcar toda la estructura como un todo o algunas partes de la estructura.

En la revisión selectiva hay un parcialo el reemplazo completo de las estructuras y componentes individuales, así como el equipo de ingeniería. Tales medidas están destinadas a compensar el desgaste físico y funcional.

Reparación actual de edificios y edificios

Definición la periodicidad de su implementación se lleva a cabo conteniendo en cuenta las condiciones climáticas en las que se opera la estructura. De poca importancia es el estado técnico de los elementos, el modo de uso del objeto.

La reparación se lleva a cabo con la frecuencia, proporcionando el uso más efectivo del objeto. El trabajo se realiza después de poner el edificio en funcionamiento antes de la revisión o revisión general.

Justificación de la reparación actual de edificios y estructuras

Para garantizar el funcionamiento seguro de los edificiossu mantenimiento, reparación actual, control operacional debe llevarse a cabo. Las disposiciones relevantes están contenidas en el Código de urbanismo.

Justificación de la necesidad de implementación mantenimiento de edificios y edificios se lleva a cabo sobre la base de los resultados del control operacional. Se lleva a cabo por:

• Exámenes periódicos.
• Controles de control / monitoreo.

Durante estos procedimientos, el técnicocondición de las estructuras de construcción, sistemas de ingeniería. Según los resultados de las inspecciones, se compilan declaraciones especiales. En ellos se ingresan los indicadores recibidos, que luego se comparan con las especificaciones establecidas.

Tipos de inspecciones

Para justificar la necesidad de mantenimiento de edificios y edificios se realizan encuestas planificadas y no programadas. Los primeros, a su vez, se dividen en parcial y general.

En el curso de inspecciones generales, controlcondición técnica de la instalación como un todo, mejora externa y sistemas de ingeniería. La encuesta parcial evalúa la condición de algunas estructuras en las instalaciones, así como los elementos de mejora.

Las inspecciones no planificadas se realizan después deDesastres (terremotos, lluvias, flujos de lodo, nevadas intensas, inundaciones, etc.), cuya ocurrencia puede ocasionar daños a ciertos elementos estructurales. Además, tales estudios se llevan a cabo después de fallas en el sistema de energía, agua y calor, así como en caso de deformación en la base de la instalación.

Matices

Examen general antes reparación actual de edificios y edificios se llevan a cabo al menos dos veces al año. Por su conducta, se forma una comisión. Los resultados de las inspecciones se reflejan en los registros de las condiciones técnicas de la instalación. Son, por ejemplo, diarios de pesca, tarjetas especiales, etc.

Estos documentos deben incluir información sobre:

• Evaluación del estado técnico de la estructura y sus elementos.
• Mal funcionamiento durante la inspección.
• Ubicación de defectos.
• Causas por las cuales el mal funcionamiento identificado.
• Trabaja en la reparación actual de edificios y edificios, realizado durante la inspección.

La información general sobre el estado del objeto se refleja anualmente en el pasaporte técnico.

Justificación del costo

La base para determinar el precio mantenimiento de edificios y edificios son documentos del proyecto, que incluyen el costo estimado del trabajo. Esta documentación se desarrolla y aprueba de acuerdo con el procedimiento previsto en la legislación.

El proyecto, de acuerdo con el Artículo 48 de la GRK, es un complejomateriales hechos en texto y formas gráficas. La documentación de diseño define soluciones funcionales y tecnológicas, arquitectónicas, de ingeniería y de ingeniería que aseguran la construcción, reparación, reconstrucción de objetos y sus partes, si las medidas relevantes afectan la seguridad y confiabilidad de la estructura.

Especificidad de la preparación de documentos

Basado en la parte 12.2 48 del artículo de GRK, durante la revisión, la preparación de partes separadas de la documentación del proyecto se lleva a cabo de acuerdo con la tarea del cliente / desarrollador, según el alcance y el contenido de los trabajos previstos.

Los requisitos para el contenido y la composición de las secciones del proyecto se establecen mediante el decreto gubernamental No. 87 de 2008. La documentación es aprobada por el cliente o el constructor.

Al realizar reparaciones de rutina, no se requiere el diseño de todo el proyecto. Suficientes estimaciones, que justifican su valor. Se redactó en la forma especificada en el Apéndice n. ° 2 del IBC el 81-35.2004.

Fechas

Necesidad de mantenimiento de rutinael equipamiento de edificios y estructuras ocurre con más frecuencia que la necesidad de reparaciones de capital. En este sentido, los eventos locales se llevan a cabo cada tres a seis meses. Este intervalo de tiempo es muy condicional, ya que puede requerir reparaciones prematuras, por ejemplo, en caso de accidente.

Debería decirse que el ajuste lista de trabajos de reparaciones actuales de edificios y edificios, el horario de su implementación puede ser llevado a cabo por los inquilinosen reuniones generales o empleados de la empresa. La revisión se lleva a cabo generalmente cada 3-5 años. Los propietarios o empleados también pueden posponer la fecha de la reunión, si hay buenas razones para hacerlo.

Las medidas de reparación actuales se llevan a cabo, por regla general, sin notificación previa. En cuanto al trabajo relacionado con el reemplazo a gran escala o la renovación de las estructuras, se les notifica con anticipación.

Avanzado

Al diferenciar la reparación actual y capital de un objeto, a menudo hay dificultades. El hecho es que no existe una frontera clara entre estos formatos de medidas organizativas y técnicas.

Por ejemplo, existe ese concepto: "selectivo(se mencionó anteriormente), supone una sustitución parcial de los elementos estructurales de la estructura, sin embargo, medidas similares se pueden llevar a cabo durante las reparaciones de rutina.

Cabe señalar que, en la práctica, las reparaciones de capital puedenproporcionar una amplia gama de trabajo. Al mismo tiempo, todos pueden aparecer en la lista de eventos técnicos actuales. La distinción estricta solo tendrá lugar cuando el proyecto reciba una designación adecuada.

Conclusión

Para la persona promedio, la diferenciaciónlos conceptos "reparaciones actuales" y "reparaciones mayores" pueden tener un valor significativo incluso si no están conectados con procesos organizativos y técnicos.

La distinción, por ejemplo, puede ser importante parapropietarios de casas individuales (privadas), planeando llevar a cabo ciertas actividades relacionadas con la renovación de sistemas, elementos estructurales de la estructura. Él gastará sus propias finanzas en todas estas obras. En consecuencia, necesita saber exactamente qué tipo de eventos se deben gastar y cuánto costarán.

Comprender las diferencias entre la corriente y la revisiónclasificará los trabajos técnicos, los dividirá en tipos, determinará el nivel de su complejidad. Si hay personas externas involucradas, la clasificación ayuda a establecer el grado de su responsabilidad.

La distinción es importante para los propietarios de localesen edificios de apartamentos. Incluso en este caso, para el capital y las actividades de reparación actuales se gastará dinero a los residentes. Es importante que los propietarios comprendan los detalles de las reparaciones a fin de construir de manera competente relaciones legales y económicas con la empresa que realiza estas actividades técnicas. De este modo, los residentes pueden tomar parte activa en la construcción encuesta, inspección, junto con la comisión de los equipos y sistemas de ingeniería, o por su cuenta. Los propietarios deben tener información actualizada sobre el estado de los elementos estructurales de la instalación a fin de tomar las decisiones correctas con respecto a su actualización.