La tierra agrícola es un recurso estratégico del estado
Tierras agrícolas (CXN)Son la base para la producción de alimentos básicos, alimentos para animales y materias primas para industrias individuales. Por lo tanto, se ha establecido un modo de uso especial para ellos, diseñado para garantizar la protección, aumentar la fertilidad y evitar su retirada de la circulación.
Tipos de tierra
Legislador en el Código de Tierras de la Federación Rusa y la Ley Federal "sobreel volumen de negocios de las tierras agrícolas "№ 101-FZ identifica los siguientes tipos de tierras en la composición de los territorios destinados a la agricultura:
1. Las tierras agrícolas son tierras de alto valor, tienen prioridad para el estado y están sujetas a protección especial. Son un medio para la producción de alimentos básicos. Además, estos territorios proporcionan áreas particularmente valiosas y productivas que brindan un grado adicional de protección.
2. No agrícolas (sirviendof) suelos: áreas en las que los objetos están ubicados en la superficienatural, artificial) utilizado en la agricultura y el mantenimiento de las tierras circundantes.
En consecuencia, los sitios CXN pueden ser simples ycomplejo En el primer caso, consisten en un tipo de territorio, que puede ser de calidad y grado de uso igual o heterogéneo. Un complejo, a su vez, consiste en tierras agrícolas y de "servicio" en diferentes porcentajes.
Según el National Land Fund, el área de tierras agrícolas en Rusia es de 195.6 millones de hectáreas, y el territorio para el servicio de tierras agrícolas es de 207.6 millones de hectáreas.
El concepto de tierra agrícola.
De acuerdo con la "Lista de terminología de la contabilidad de la tierra"aprobada por el Ministerio de Agricultura de la URSS el 21 de julio de 1970, la tierra agrícola es una parcela utilizada en la agricultura como el principal medio de producción: tierra cultivable, depósito, plantaciones perennessin area de bosque), campos de heno y pastos (sin ciervos). Son un medio de producción y son heterogéneos en su estructura, calidad y área.
Este término refleja las características del uso funcional del territorio, debido a sus propiedades naturales (alivio del suelo) y la disponibilidad de recursos necesarios para realizar una actividad específica. Usando este término, aclare el régimen legal de secciones específicas.
La estructura y características del terreno.
En el art. 79 del Código de Tierras de la Federación de Rusia define claramente la estructura de las tierras agrícolas (Tierras cultivables, campos de heno, pastos, plantaciones perennes.). En las Resoluciones del Rosstat No. 104 de 20 de diciembre de 2007 (párrafo 41) y № 95 de fecha 30/11/2005 (cláusulas 12.5-12.11) Se dieron las siguientes disposiciones:
1. La tierra arable es una tierra agrícola que se procesa y usa sistemáticamente para cultivos alimentarios (cereales, hortalizas, oleaginosas, pastos perennes, etc.), así como para colocar invernaderos (invernaderos, invernaderos), y parejas. Estos últimos incluyen:
- Netonegro) - áreas, arado el pasado otoño bajo cultivos de invierno del año en curso.
- Kulisnye: áreas donde se sembraron cultivos de tallos altos para contener nieve en invierno y combatir la erosión del suelo
- Abono verde: áreas con leguminosas sembradas, que se procesarán aún más en fertilizantes verdes.
2. Fabricación de heno: una parcela agrícola utilizada sistemáticamente para cortar el césped (gramíneas forrajeras)
3. Pasto - una parcela donde el pastoreo se lleva a cabo regularmente (pasto) animales.
4 Plantaciones perennes: tierra ocupada por plantaciones artificiales de arbustos, árboles frutales y hierbas destinadas a la cosecha de frutas, bayas, hierbas medicinales y productos técnicos.
En la práctica, existen tales tipos de tierra como depósitos. Esta es una tierra agrícola, que antes se usaba para tierras cultivables, pero que no se sembró durante más de 1 año y no se preparó para vapor.
A menudo, también se propone agregar a la lista el concepto de "tierras inconvenientes": áreas de CXN que no son adecuadas para la agricultura normal o que requieren restauración (Salina, agua salada, arrastrada, tierra pedregosa, etc.). Además, el territorio de tierras agrícolas puede quedar inutilizable como resultado de factores naturales (Erosión, deslizamientos, anegamientos, etc.), acción humana (uso excesivo) o desastres causados por el hombre.
Concepto y tipos de tierra no agrícola.
La tierra no agrícola es tierra, cuya superficie es la base (la base) para acomodar ciertos objetos destinados a la agricultura (Servicio de territorio, protección, etc.)
Los tipos de tierra de este tipo se enumeran en el art. 77 Código RF. Esta lista incluye:
1. Terrenos ocupados por árboles y arbustos, necesarios para proteger áreas de eventos adversos. Al mismo tiempo, las plantaciones no pertenecen al fondo forestal y son propiedad del propietario, que puede disponer de ellas a su discreción (reduciendo). Según el National Land Fund, el área de tierra con árboles y arbustos de tipo protector es de 19 millones de hectáreas.
2 Parcelas con embalses cerrados situados en ellas. Esto último implica estanques, humedales (no pantanos) y pozos inundados, que, según la Parte 2 del art. 8 del Código de Aguas de la Federación Rusa no son propiedad del estado. A partir de 2016, el área de tierra bajo reservorios cerrados alcanzó 13 millones de hectáreas.
3. Los terrenos en los que se encuentran caminos agrícolas y comunicaciones para la agriculturaSistemas de recuperación, tuberías de riego, etc.). Vale la pena señalar que por carreteras se entienden caminos rurales (no autorizado, auto enrollado) caminos y rutas que no pertenecen a la Federación Rusa, región o municipio. Los tramos de carretera en toda Rusia cubren un área de 2,3 millones de hectáreas.
4. Parcelas con edificios e instalaciones utilizadas para la transformación (primaria), producción y almacenamiento de productos agrícolas (Molinos, almacenes, lecherías, etc.)
La tierra no agrícola es un objeto compuesto, donde la tierra es lo principal, y varios objetos son accesorios.
Tierras de cultivo como objeto.
A menudo en la tierraconsiderado como un objeto de propiedad independiente o se usa como sinónimo para el terreno. Por ejemplo, el art. 58 del Código de Tierras de la Federación Rusa habla de tierras agrícolas, pastos de ciervos, que son propiedad de ciudadanos u organizaciones, y en el párrafo 2 del art. 4 de la Ley № 101-FZ "tierra" reemplaza el concepto de "parcela".
Sin embargo, tal sustitución es fundamentalmente errónea e inclusoPeligroso para el cálculo estadístico de los territorios de las tierras de SCHN en Rusia y determinar su estructura. Debe entenderse que la "tierra" no tiene límites individuales y no se cuenta en el catastro estatal como un objeto independiente. En circulación civil (Compra y venta, alquiler, etc.) puede participar solo en la composición de un sitio en particular.
Restricciones en la circulación civil de parcelas CXN.
El volumen de negocios de las secciones de CXN se lleva a cabo de acuerdo con las normas.Derecho civil y territorial, y tiene en cuenta las restricciones vigentes. Estas últimas se entienden como prohibiciones establecidas por actos o condiciones legales normativos que obstaculizan a los titulares de derechos en el proceso de propiedad o disposición de un sitio SXN.
La Ley Federal No. 101-FZ establece las siguientes restricciones:
1. Prohibir a los extranjeros (Individuos, organizaciones con participación extranjera en más del 50%.) Adquirir tierras agrícolas. Al mismo tiempo, el alquiler de tierras en cantidades ilimitadas no está prohibido.
2. La imposibilidad de cambiar el destino objetivo sin los motivos establecidos por la ley. El uso de tierras agrícolas sin el propósito de realizar la actividad relevante es inaceptable.
3 Establecimiento de los tamaños límite de las parcelas SXN, que pueden ser propiedad de una persona u organización. Los indicadores específicos se determinan a nivel regional en el rango de 10% a 90% del área total de tierra en un municipio en particular.
4. El derecho preferente del sujeto y el distrito administrativo para adquirir la parcela CXN en caso de su venta.
Las restricciones en circulación se deben a queLos territorios agrícolas son objetos estratégicos que garantizan la seguridad alimentaria del país. Un obstáculo para la libre circulación de tierras está en la legislación de casi todos los países, y en la Federación de Rusia son bastante blandos. Por ejemplo, en Dinamarca, las organizaciones no tienen derecho a adquirir o alquilar tierras, y los compradores individuales deben haber vivido en áreas rurales durante al menos 8 años.
