Reparaciones de capital de edificios de departamentos: ¿pagas o no? La tasa de reparación de capital de un edificio de apartamentos

En recibos por pago de vivienda y servicios comunales, dirigidociudadanos de la Federación de Rusia, hay una línea - "reparaciones importantes". ¿Cuáles son los motivos legales para enviarlo al documento de pago pertinente? ¿Qué estructuras son responsables de recaudar los recibos financieros de los ciudadanos para estos fines, así como para la revisión práctica?

¿Tengo que pagar reparaciones de capital?

Sí, de conformidad con la legislación de la Federación de Rusia,Ciertamente Los ajustes correspondientes a los actos jurídicos se realizaron en 2014. Los propietarios de los apartamentos están obligados a aportar dinero en la cantidad determinada por las tarifas aprobadas por los órganos legislativos de un tema específico de la Federación de Rusia y se calcula en función del área de la vivienda. Es decir, el monto correspondiente, establecido por las autoridades, se multiplica por el número de metros cuadrados de vivienda.

Entonces, si nos preocupa la pregunta de talesfenómenos, como la revisión de los edificios de apartamentos (paguen o no), luego lo respondimos. Deben hacerse las contribuciones apropiadas. Al mismo tiempo, el RF LC contiene disposiciones en las que los propietarios de los apartamentos conservan sus derechos de propiedad sobre las contribuciones financieras. Si un ciudadano vende una vivienda, por la cual hizo contribuciones para reparaciones mayores, entonces los derechos de uso de los activos relevantes pasan al comprador.

Revisión de edificios de apartamentos: información general

Hay dos esquemas principales dentro de los cuales es posible revisar los edificios de apartamentos. La ley supone que son legalmente equivalentes, depende de la elección de los ciudadanos.

El primer esquema es el uso defondos regionales: instituciones en el estado de ONG. El segundo - la creación de una cuenta separada, que acumulará fondos para la revisión.

En el primer caso, el tiempo y el procedimientolas reparaciones se registran en un programa regional especial. En el segundo escenario, esta fuente también es importante, pero los ciudadanos dentro de los criterios establecidos pueden ajustar las condiciones relevantes para la realización del trabajo necesario.

Por lo general, cada casa residencial tiene una vida útil decumplimiento de las regulaciones. Si en el momento en que el edificio de acuerdo con el criterio para ser reparado, los ciudadanos no han creado una cuenta especial, cae bajo la jurisdicción del operador regional.

El costo de reparaciones mayores en el parque de viviendas municipal.lleva la autoridad local pertinente. Aportaciones a la revisión que hace el propietario. En este caso, es un municipio. Pero en un conjunto de viviendas privadas multifamiliares, esta obligación recae en los propietarios de apartamentos.

Donde irán los recibos

Cómo serán entregados los dueñosRecibos por reparaciones de capital, depende de la opción elegida para acumular fondos. Su legislación establece, como señalamos anteriormente, dos: en una cuenta separada o en una cuenta de operador regional. En el primer caso, la HOA suele enviar los recibos; en el segundo, una agencia gubernamental que se ocupa de la revisión de los edificios de apartamentos. Si un edificio residencial está gestionado por una empresa de gestión, se le asignan las obligaciones correspondientes para la entrega de facturas a los ciudadanos.

Términos de revisión

La revisión de múltiples unidadesde las casas previstas por la legislación, se lleva a cabo en términos que dependen, en primer lugar, de los períodos de revisión establecidos para elementos particulares de la estructura de un edificio residencial, y en segundo lugar, del método de formación del capital correspondiente.

En caso de que el efectivo se acumule.Operador regional, la revisión se lleva a cabo de acuerdo con el programa aprobado. Como regla general, las casas que tienen un grado significativo de desgaste son principalmente reparadas. Con respecto al escenario en el que el fondo de efectivo para la revisión de edificios de apartamentos está a disposición de la HOA, se debe tener en cuenta que los plazos prescritos en el programa regional indican el momento en que se debe realizar el trabajo relevante en cualquier caso. Por lo tanto, se espera que las HOA puedan realizarlas incluso más rápido de lo que lo haría un operador regional.

En caso de que se trate de reparaciones de capital.Institución pública, un factor importante en la configuración del orden de las casas para reparaciones: esta es la disciplina de pago de los propietarios de apartamentos. Si los ciudadanos no están demasiado ansiosos por pagar puntualmente las facturas de la vivienda y los servicios comunales, esto puede afectar los términos de la revisión en sus hogares. Pero si el deterioro de un edificio residencial obviamente dificulta su funcionamiento, entonces, independientemente del valor de los atrasos en los pagos de servicios públicos, las reparaciones se pueden llevar a cabo en estas instalaciones lo antes posible.

Ayuda de presupuesto

Independientemente de la forma de acumulación.El capital, destinado a la revisión, asistencia a los ciudadanos que transfieren fondos para el mantenimiento de la casa, puede proporcionar el estado. Así, en los presupuestos de muchas regiones, los fondos se comprometen a compensar los montos correspondientes entre un 50% y un 100%, dependiendo de la categoría social del ciudadano.

Especificidad de los operadores regionales.

Consideremos con más detalle los detalles de las actividades de aquellosLa mayoría de los operadores regionales, que mencionamos anteriormente. ¿Qué son estas instituciones? En la mayoría de los casos, esta es una organización sin fines de lucro bajo la autoridad del cuerpo ejecutivo de la región, que es responsable de la revisión de los edificios de apartamentos. Generalmente, la estructura del gobierno que establece operadores regionales se llama Ministerio de Vivienda y Servicios Comunales o de otra manera similar.

La función principal de los operadores en cuestión,- control total sobre tal procedimiento como una revisión importante de la casa, que va desde el envío de recibos a los ciudadanos y termina con los procedimientos para la aceptación de trabajos de construcción relacionados con la disposición del edificio. La responsabilidad financiera de las actividades de las estructuras bajo consideración con mayor frecuencia recae en el gobierno del sujeto de la federación.

Las actividades de los operadores regionales.se asume que es muy transparente: por ejemplo, la información que refleja los resultados de las actividades de estas organizaciones generalmente se publica en sus sitios web. De este modo, cada propietario podrá ver cuánto ha crecido el fondo monetario para reparaciones de capital de edificios de apartamentos, que él mismo repone, para familiarizarse con la lista de trabajos que se realizarán en el hogar o con información sobre el desempeño de los contratistas.

Transparencia similar de regionalOperadores asociados al deseo de las autoridades de aumentar la confianza de los ciudadanos. Para que nadie haga preguntas sobre si realizar reparaciones importantes de edificios de apartamentos, pagar o no por los servicios pertinentes. Las personas deben comprender que el operador es una estructura estable y que no desaparecerá en ninguna parte con el dinero pagado.

Los detalles de los programas regionales.

¿Cuáles son las características de los programas regionales, según las cuales las ONG responsables de la revisión de edificios residenciales, implementan los procedimientos pertinentes?

De hecho, son una lista de residenciales.Los edificios construidos en el tema de la federación y experimentando una necesidad objetiva de reparar techos, fachadas, cimientos y otros elementos que presenten signos de desgaste. El programa no incluye casas reconocidas en la forma prescrita como emergencia, así como edificios que no contienen elementos de propiedad común en su estructura.

El componente más importante del programa que regula.Reparaciones importantes de edificios de apartamentos, - el calendario de las obras correspondientes. Se forma sobre la base de una variedad de factores: por ejemplo, el grado de depreciación de los edificios, su vida útil y, en algunos casos, el tamaño de la deuda de los ciudadanos por los servicios públicos, como señalamos anteriormente.

¿Qué método de acumulación de capital elegir?

Entonces, aprendimos que hay dos maneras de acumularcapital, que luego se puede enviar a la revisión de una vivienda: a través de un operador regional, a través de la Asociación de Propietarios o con la participación de la compañía administradora. ¿Qué camino es mejor? ¿Acaso no hay mucha diferencia entre ellos?

La principal ventaja de la apelación a la regional.al operador - ahorrando tiempo. Los ciudadanos no necesitarán dedicar tiempo a los trámites relacionados con la solución de problemas financieros y otros problemas de organización relacionados con la implementación de las disposiciones de la ley sobre la revisión de edificios residenciales. Los servicios de las respectivas ONG son gratuitos. Sin embargo, este formato de actividades se caracteriza por un claro inconveniente: la revisión solo puede llevarse a cabo dentro del período estipulado por el programa regional, como ya hemos señalado anteriormente.

Por lo tanto, si los inquilinos cuentan conPara poder llevar a cabo una revisión general de la casa, no según el cronograma, pero por necesidad, deben iniciar la apertura de una cuenta especial en la que se acumularán los fondos necesarios. Por supuesto, en este caso, tendrá que dedicar tiempo a resolver una gran cantidad de problemas organizativos. Sin embargo, en la estructura de la Asociación de Propietarios, como regla, siempre hay personas competentes para resolver tales dificultades. Por supuesto, es poco probable que acepten realizar el trabajo de forma gratuita, pero el resultado esperado por los ciudadanos generalmente justifica los costos correspondientes. Por lo tanto, este escenario está totalmente aprobado por muchos propietarios de viviendas que planean llevar a cabo una revisión regular de los edificios de apartamentos. Si los empleados de la Asociación de Propietarios de Viviendas pagan o no, y de ser así, cuánto se decide en las reuniones relevantes.

Entonces, enumeremos las principales ventajas de la opción en la que el operador regional administra los fondos:

• la estructura apropiada resuelve todos los problemas organizativos necesarios;
• las actividades de los operadores regionales no son pagaderas;
• Un tipo apropiado de NPO debe informar públicamente sobre su trabajo.

La principal desventaja de este esquema: los términos de la revisión real pueden diferir de los que son deseables para los propietarios de apartamentos.

Considere los principales beneficios de abrir su propia cuenta de administración de efectivo para reparaciones:

• Puede establecer cualquier fecha límite para ordenar el trabajo y los servicios necesarios;
• Usted puede elegir contratistas rentables y de calidad garantizada;
• Existe la oportunidad de llevar a cabo una regulación flexible de la cantidad de contribuciones para la revisión.

La principal desventaja de este esquema: lleva tiempo organizar la interacción de las asociaciones de propietarios con varias contrapartes y autoridades supervisoras. Pero, como señalamos anteriormente, en la estructura de las asociaciones de propietarios de vivienda suelen ser ciudadanos emprendedores que están listos para ayudar a resolver problemas relevantes.

¿Cómo organizar la gestión de capital independiente?

Es posible que los ciudadanos decidan hacer.por su cuenta, sin recurrir a los servicios de un operador regional. Por lo tanto, la financiación de la revisión de los edificios de apartamentos será totalmente administrada por los propios inquilinos. ¿Cómo podemos organizar el autogobierno en términos de resolver problemas relacionados con la revisión?

En primer lugar, la asociación de propietarios debe funcionar. Sin embargo, solo puede servir un edificio residencial específico. Si hay varias casas, se permite que el número total de apartamentos no supere los 30, siempre que estén ubicados en un sitio.

En una reunión de propietarios de viviendas debe serdeterminó el tamaño de la contribución correspondiente para la revisión cargada a cada apartamento. Su valor mínimo no puede ser inferior a la tarifa establecida en las leyes legales regionales que regulan el sector de vivienda y servicios públicos. Revisión: es, de hecho, un conjunto de servicios provistos por organizaciones de construcción. Es necesario aprobar la lista de servicios relevantes. Sin embargo, no debe incluir una cantidad de trabajo menor a la especificada en el programa regional. Los ciudadanos también deben decidir el momento de la revisión. No pueden ser posteriores a lo prescrito en el programa regional.

Los propietarios también pueden decidiraumentar o disminuir la cantidad de contribuciones para la revisión. Pero los valores correspondientes deben estar dentro de los límites establecidos por la ley. Los fondos que ya se han recolectado para la revisión no pueden cobrarse sin una serie de documentos importantes, a saber: las actas de la junta general, en cuya agenda se encuentran la revisión, los contratos con los contratistas, el certificado de aceptación y el protocolo final que refleja el trabajo realizado.

Cantidad de pagos

Arriba, señalamos que los indicadores clave, enLa base de los cuales son los gastos de los propietarios asociados con la formación del fondo financiero relevante: la tasa de revisión de un edificio de apartamentos aprobado en la región, el área del apartamento y el monto de la compensación de una parte de los gastos de los ciudadanos con cargo al presupuesto.

El primer componente de la "fórmula" se defineautoridades regionales. Por ejemplo, la tasa de revisión de un edificio de apartamentos en la región de Rostov es de 6.60 rublos. para el trimestre. m. La cifra correspondiente se fija en la decisión del gobierno regional. En la región de Voronezh habrá otras cifras, sobre la base de las cuales se calculan las contribuciones para reparaciones importantes de edificios de apartamentos, Moscú tiene derecho a establecer su propia cuenta.

Calcular tarifa antes de la aprobacióngobierno regional basado en la metodología desarrollada por el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación de Rusia, es decir, a nivel federal. Se supone que la cantidad de contribuciones relevantes se calcula sobre la base de una estimación de la cantidad total de efectivo objetivo que se debe pagar por el trabajo y los servicios que es más probable que se lleven a cabo para que el edificio residencial promedio esté en orden después de varios años de operación continua.

Sanciones por incumplimiento de los requisitos de la ley.

¿Hay alguna penalización si¿El ciudadano decide que no quiere contribuir a la revisión de los edificios de apartamentos? Pagar o no por esta es una pregunta que no se hace. Sí, hay sanciones. Los pagos en cuestión están previstos en el nivel de la legislación federal. Y si una persona no los hace, entonces esta es una razón legítima para la formación de la deuda y el subsiguiente cálculo de las sanciones en caso de falta de pago. Aproximadamente lo mismo que en el caso de la negativa a transferir dinero para otras utilidades. Si un ciudadano se niega fundamentalmente a realizar los montos correspondientes y la compensación asociada con los pagos atrasados, los fondos pueden ser recuperados por el tribunal.

¿Quién controla el flujo de fondos?

Si los propietarios deciden que van a pasar.Competencias relacionadas con la revisión, el operador regional, ¿quién ejercerá el control sobre el gasto de los fondos apropiados? Anteriormente, señalamos que la responsabilidad financiera total por el desempeño de las OSFL relevantes con mayor frecuencia recae en el gobierno regional.

Medida adicional de protección de fondos - enBarreras para el cobro de las cuentas de los operadores regionales. Por lo tanto, el banco pagará la revisión de un edificio de apartamentos a los contratistas, solo si la NPO responsable de la revisión proporciona un protocolo que refleja información sobre la reunión relacionada con la reparación, así como un acuerdo para la prestación de los servicios pertinentes y un certificado de aceptación. También necesitará un protocolo final sobre la aprobación del trabajo realizado por el contratista. Los mismos requisitos, por cierto, hemos enumerado anteriormente, describiendo los aspectos específicos de la administración financiera para la revisión a través de la HOA.

Los operadores regionales están obligados a enviarinformación concerniente a su trabajo, a organismos estadísticos, al Servicio Federal de Impuestos y otras instituciones, si así lo requiere la ley. En algunas regiones, se han aprobado leyes, según las cuales el operador regional debe enviar las cifras de inspección de vivienda para reparaciones de capital a la inspección de vivienda cada mes. Los ciudadanos también pueden familiarizarse con esta información a través del sitio web.

En el trabajo de ONGs formadas por gobiernos.Regiones de la Federación Rusa, no se espera que participen directamente como sujetos de relaciones jurídicas de las personas. Todos los contratos están firmados por entidades jurídicas responsables ante las autoridades del sujeto. Las estructuras gubernamentales relevantes en las regiones forman el consejo de administración encabezado por funcionarios, por ejemplo, este podría ser el primer jefe adjunto de la región. La Junta de Síndicos de las OSFL responsables de la revisión también puede incluir representantes de estructuras sindicales, cuerpos legislativos del tema.