Pago de seguridad (Código Civil de la Federación Rusa). Reembolso del depósito de seguridad

En la práctica, participantes lo suficientemente largos en las transaccionesuse una herramienta como un depósito de seguridad. El Código Civil de la Federación de Rusia, sin embargo, hasta 2015 no contenía las normas que regulan su uso. Actualmente, las regulaciones que rigen su uso están oficialmente vigentes. En este caso, las normas determinan de manera algo diferente su especificidad, como se entendió antes.

Pago de seguridad: ley civil

El código contiene dosuso de esta herramienta. La legislación proporciona su definición y especifica características clave. Un pago de seguridad es una contribución de uno de los participantes de una relación a favor de otra cantidad determinada. Debido a esto, la fiesta cumple con las condiciones de la transacción. El pago proporciona, entre otras cosas, la obligación de compensar pérdidas o pagar una multa por incumplimiento de contrato. Esta disposición es arte fijo. 381.1 (párrafo 1) del Código.

Cita

Pago de seguridad como un método para asegurarel cumplimiento de las obligaciones se utiliza en una variedad de casos. Por ejemplo, las reglas sobre su aplicación se aplican a las transacciones para las cuales se transfieren bonos, acciones, otros valores y elementos con atributos genéricos a la cuenta de garantías. El pago de seguridad se proporciona bajo acuerdos condicionales. Por ejemplo, en el caso de circunstancias específicas, se incluye en la liquidación de atrasos.

Especificidad

Es necesario entender claramente las propiedades queposee un depósito de seguridad. El Código Civil de la Federación de Rusia no considera este instrumento como una "multa", cuyo importe se pierde por el deudor en violación de los términos de la transacción. Se usa para cubrir pérdidas de propiedad, deuda. Esto se desprende de la interpretación directa del art. 381.1, ítem 1. La norma indica que el depósito de garantía es el garante del cumplimiento de los términos contractuales y está incluido en la liquidación de la deuda, pero no se recauda en exceso de la cantidad establecida. Si consideramos esta herramienta como una medida de responsabilidad, entonces debemos tener en cuenta que tendrá un carácter compensatorio. En otras palabras, su aplicación está dirigida a restaurar la posición del acreedor que existía antes del momento de la violación de sus intereses. En consecuencia, un depósito de seguridad no puede actuar como un medio de enriquecimiento.

Requisitos formales

Qué condiciones se deben cumplir para garantizar queaplicar un depósito de seguridad? El Código Civil no establece ciertos requisitos para un acuerdo sobre su uso, incluida su forma. Sin embargo, por razones prácticas y en base a las normas del Código, el documento debe contener las condiciones clave estipuladas por las partes. En particular, el acuerdo debe especificar qué obligación se garantiza mediante el pago, enumere las circunstancias en función de las cuales el acreedor puede satisfacer las reclamaciones realizadas a su costa. Si estas condiciones no existen, entonces el instrumento bajo consideración no puede ser utilizado. Además, el acuerdo debe contener una cantidad específica de pago. Debe tenerse en cuenta que su tamaño puede variar según las diversas circunstancias. Por lo tanto, es aconsejable indicar en el contrato no una cantidad firme, sino un valor porcentual.

Nuance

En el apartado 2 del art. 381.1 hay una indicación de la fecha de las circunstancias en que un pago de garantía puede incluirse en la cuenta de reembolso de la deuda. Con un alto grado de probabilidad, los tribunales considerarán obligatoria la presencia de esta condición en el acuerdo, ya que cualquier referencia de este tipo en las normas se considera imperativa. Mientras tanto, la ausencia de una indicación del momento en que ocurrieron ciertas circunstancias no puede llevar al reconocimiento de la transacción como no concluida. Esto se debe al hecho de que el pago de garantía, que actúa como una obligación accesoria (adicional), está vinculado al principal. En consecuencia, hay un contrato inicial, en el que hay una indicación del período de ocurrencia de las circunstancias.

Esfera de distribucion

En la práctica, se aplica el depósito de seguridad.Al término de los acuerdos preliminares, de alquiler, distribución. Esta herramienta puede realizar otras funciones además de la garantía. Por ejemplo, su introducción puede usarse como condición para comenzar a cumplir los términos de la transacción. En otras palabras, el proveedor o contratista no comienza a pagar las obligaciones hasta que se reciba el pago.

Los detalles de la ocurrencia de circunstancias.

Se discute en los párrafos 2 y 3 del art. 381.1 del Código. El segundo párrafo, en particular, establece que en el caso de que no se produzcan las circunstancias estipuladas dentro del período prescrito, la parte de la transacción puede devolver el depósito de seguridad. Una regla similar se aplica en caso de terminación del acuerdo principal. Las partes, sin embargo, pueden establecer otras condiciones. Por ejemplo, las partes en la transacción pueden acordar que el pago de garantía se contará como pago por los productos de los últimos períodos, si la mayor parte de los productos se transfieren o la mayoría de los trabajos / servicios se realizan. En este caso, no hay razón para dudar de que se cumplirán los términos de la transacción. Del mismo modo, puede aplicar el instrumento en cuestión y en el contrato de alquiler. En este caso, la cantidad cerrará la deuda del último mes. Esto evitará múltiples transferencias de fondos de una cuenta a otra, ya que el prestamista ya tendrá un pago de seguridad. También se excluirán los problemas con la decisión de devolver dinero al deudor.

Función estimulante

En el apartado 3 del art. 381.1 del Código dispone que las partes pueden estipular una condición bajo la cual se realiza el pago adicional o se devuelve el depósito de seguridad en caso de circunstancias específicas. Esta disposición permite estimular el comportamiento legal de la contraparte. Como regla general, se utiliza para concluir contratos a largo plazo para garantizar el pago oportuno de la deuda. Por ejemplo, un prestamista puede establecer un límite a la obligación. En caso de su exceso aumenta el importe de la deducción. Además, el acreedor, por el contrario, puede reducir la cantidad de seguridad si el deudor paga la obligación de manera oportuna.

Dificultades de transacción

Depósito de seguridad no puede ser utilizadoPara garantizar una obligación no monetaria. Por ejemplo, pueden ser una condición para la transferencia oportuna del objeto de alquiler al propietario, mantener el objeto en condiciones adecuadas, etc. Formalmente, no hay posibilidad de proporcionar obligaciones no monetarias con pago. Sin embargo, hay una salida a esta situación. Para utilizar un pago de garantía, una obligación no monetaria debe convertirse en efectivo. El prestamista debe proporcionar en el acuerdo una sanción financiera por la violación de los términos de la transacción (multa). Y la garantía de pago garantizará su ejecución.

Funcion compensatoria

El acuerdo entre las partes podráprever la devolución del depósito de seguridad al término del contrato en ausencia de violaciones de sus condiciones. Esto puede suceder por una variedad de razones. Sin embargo, en cualquier caso, el procedimiento debe ser voluntario por parte de ambas partes. El acuerdo puede establecer una compensación para el caso de terminación unilateral de relaciones. Sin embargo, los participantes a menudo aceptan que el depósito de seguridad no se reembolsa, pero se cuenta para el reembolso de esta cantidad.

Diferencias del depósito.

Como se indicó anteriormente, como la principalLa función del pago de garantía es la compensación de pérdidas probables. No actúa como una herramienta para castigar a un participante que ha violado los términos de la transacción. Este pago es diferente del depósito. Este último, por acuerdo de las partes en la relación, puede ser transferido en exceso de la cantidad de pérdidas con compensación, a menos que el acuerdo disponga lo contrario.

Punto importante

A diferencia de muchas otras formas de proporcionar,Además del depósito, el pago en cuestión le permite al prestamista recibir el monto antes de la violación de los términos de la transacción. Otros medios implican la transferencia de compensación después de la comisión de ciertas acciones por parte del deudor. En el Código Civil no existe ninguna prohibición sobre el uso de un pago de garantía por parte de un acreedor para sus propios fines. El depósito se tiene en cuenta en el importe del acuerdo. Esta regla no se aplica al depósito de seguridad, a menos que sea establecido por las partes. De este modo, no solo permite recibir importes en virtud del acuerdo básico, sino también contar con garantías financieras adicionales.

Objeto de la transacción

Es principalmente monetario.significa Hasta hace poco, la rotación civil requería apoyo financiero, pero en el Código Civil no estaba previsto directamente. No se permitió a otros fondos recibir dinero garantizado en caso de que la contraparte no cumpliera con las condiciones. La única excepción fue una garantía bancaria. Ella era formalmente independiente de la deuda principal y fue proporcionada por una organización solvente. La gran difusión de esta opción se ve obstaculizada por su alto costo. Al mismo tiempo, el tema de la seguridad en cierta medida actúa como una falta de pago. Por ejemplo, si estamos hablando de una gran cantidad, es poco probable que el deudor se esfuerce por sacarlo de circulación. Además, por esto no recibe ningún interés. Sin embargo, las partes pueden ponerse de acuerdo sobre su devengo. Tal tarifa estaría plenamente justificada. Esto se debe al hecho de que los fondos del deudor son retenidos por el acreedor, y el Código no prohíbe a este último utilizarlos con fines comerciales.

Ejecución hipotecaria

Además de la garantía, el pago puede ser utilizado encomo un "fondo de reserva". Por ejemplo, los términos de la transacción pueden prever el derecho del participante en cuya cuenta se guardan los fondos, de gastarlos en pagar los atrasos. Por lo tanto, si el usuario bajo el contrato de arrendamiento no ha depositado la siguiente cantidad, el propietario puede deducir como un pago de seguridad. En estos casos, el acuerdo debe proporcionar reglas según las cuales el propietario del objeto notificará al inquilino de la ejecución hipotecaria. Es recomendable notificar al sujeto por escrito. El contenido del aviso puede incluirse en la violación de los términos de la transacción.

Posibles disputas

Después del final del período de alquilerEl depósito de seguridad del acuerdo se puede contar como pago del último mes o devuelto al usuario. Sin embargo, en esta etapa, este último puede tener ciertas dificultades. Si el propietario cumple injustamente con sus obligaciones, será extremadamente problemático recibir los fondos devueltos. Si el inquilino cumple regularmente con los términos de la transacción, entonces, en caso de negativa, puede acudir a los tribunales. La práctica en casos de esta categoría es muy ambigua.

La mayoría de los tribunales se adhieren ala posición en la que el derecho a ejecutar una hipoteca sobre un pago de seguridad debe establecerse mediante un acuerdo entre las partes Si no está previsto, las acciones del propietario que reembolsa el último pago se reconocerán como ilegales. Además, los tribunales indican que el envío de un aviso al usuario sobre la ejecución hipotecaria de un pago es obligatorio. Mientras tanto, la ley no establece esta regla. Sin embargo, al notificar a la contraparte, la parte de la transacción demuestra su buena fe. En consecuencia, la evidencia de la dirección del aviso puede facilitar la resolución del caso.

Conclusión

En general, podemos decir que el depósito de seguridadpuede ser una herramienta bastante efectiva para obligar a una parte a una transacción a cumplir adecuadamente con sus obligaciones. Pero al redactar un acuerdo es necesario especificar claramente todas las condiciones. Las partes deben tomar una decisión de este tipo, que no infringiría sus intereses. De lo contrario, el depósito de seguridad actuará como un instrumento discriminatorio. Si las condiciones para su uso son transparentes, entonces no habrá disputas y dificultades para resolverlas.