Cómo calcular una hipoteca: consejos para futuros propietarios

Bienes raíces en Rusia es barato a nombreno puedo Pocos de nuestros compatriotas pueden comprar un apartamento nuevo solo a su cargo. La mayoría absoluta está obligada a usar dinero prestado para este propósito. Es poco probable que los conocidos o amigos puedan prestar un par de millones de años por 15-20. Así que la única opción es apelar a un banco comercial.

¿Por qué necesito calcular el pago de la hipoteca?

Antes de contestar la pregunta de cómo.Calcular la hipoteca, quiero entender, por qué hacerlo en absoluto. Después de todo, puede ponerse en contacto inmediatamente con el banco: la consultora encantadora calculará todo y explicará todo con gran detalle. En principio, este es el caso. Pero antes de contactar a uno u otro banco, debe decidir cuál. En cualquier ciudad de Rusia, varias instituciones financieras operan a la vez, y cada una de ellas ofrece a sus clientes la oportunidad de emitir un préstamo hipotecario. Si constantemente aplica a cada uno de ellos, tomará mucho tiempo.

Puede simplificar el proceso de selección,Aprovechando las modernas tecnologías de internet. Casi todos los bancos tienen un servicio en línea que le permite calcular los parámetros básicos de un préstamo directamente desde la comodidad de su hogar. Este servicio se llama una calculadora de préstamos. Para obtener la información necesaria, simplemente ingrese la cantidad deseada y el plazo del préstamo en una forma especial y haga clic en el botón "Calcular". Después de eso, el prestatario recibirá información completa sobre el monto del pago regular y el monto total del sobrepago del préstamo.

Pago del préstamo - el criterio de decisión principal

Ahora quedó claro cómo calcular la hipoteca. La siguiente pregunta: "¿Qué hacer con esta información?" Es simple: elige un banco. Pero, ¿cómo hacerlo bien? Hay dos criterios principales: el sobrepago total del préstamo y el tamaño del pago regular.

A primera vista, parece que el criterio principaldebe haber un sobrepago: donde es menos, hay una necesidad de tomar un préstamo. En principio, esto es lógico. Pero, en primer lugar, aún debe centrarse en el tamaño del pago mensual. Esto se debe a dos razones:

1. Sin importar la cantidad de sobrepagocrédito, hay que pagarlo todos los meses. Si el prestatario elige un préstamo con un sobrepago más bajo, pero demasiado de un pago regular, puede tener problemas con el reembolso de la hipoteca en el futuro. Al mismo tiempo, cualquier préstamo puede pagarse antes de lo programado, por supuesto, si los ingresos lo permiten, lo que reduce la cantidad de sobrepago.
2. Al decidir sobre un préstamo, el bancoasegúrese de tener en cuenta qué parte de sus ingresos enviará el prestatario para reembolsarlo. Cuanto más pequeño sea, más probable es que obtenga la aprobación para una solicitud de préstamo.

Formas de pagar un préstamo hipotecario

Para evaluar correctamente los resultados del cálculo automatizado, es conveniente comprender al menos en términos generales cómo calcular el pago de una hipoteca. Esto se puede hacer de dos maneras.

1. Diferenciado En este caso, el pago incluye la misma cantidad de deuda principal a pagar. La cantidad de interés que debe pagarse mensualmente se calcula en función de la cantidad restante del préstamo. A medida que la hipoteca se paga, disminuye gradualmente. Cuanto más cerca esté el plazo del préstamo, menor será el tamaño del pago diferencial.
2. Anualidad Con este método de pago, el pago permanece sin cambios durante el plazo del préstamo. El monto del interés acumulado se incluye en primer lugar en el monto de la contribución mensual, todo lo demás se destina a pagar la deuda principal.

Saber calcular una hipoteca y por qué criterios.es mejor tomar una decisión, puede proceder de manera segura al procedimiento para seleccionar un prestamista futuro. Los líderes indudables del mercado ruso son dos bancos con participación estatal: Sberbank y VTB-24.

Hipoteca en Sberbank: fácil de calcular, fácil de emitir

Muchos de los que quieren comprar un departamento a crédito.Gire en "Sberbank". No es sorprendente, porque es él quien es uno de los líderes del mercado crediticio ruso. Por lo tanto, será útil para todos saber cómo calcular una hipoteca en Sberbank.

Hacer esto, en principio, es muy fácil. En la página web oficial del banco hay una calculadora de préstamos. Basta con completar el formulario propuesto, y el programa en sí hará todos los cálculos necesarios. El prestatario debe especificar el costo estimado del apartamento, el monto de la cuota inicial y el período por el cual está previsto reembolsar el préstamo en su totalidad. Después de la liquidación, recibirá información sobre el monto del préstamo, el pago mensual y el monto del sobrepago.

Es importante tener en cuenta que la tasa se establece enOrden individual para cada prestatario. Por lo tanto, su tamaño real puede diferir del calculado (que se incorpora en el algoritmo de cálculo). Sin embargo, los datos obtenidos ayudarán a tener una idea general de las condiciones de los préstamos hipotecarios en Sberbank.

La hipoteca en "VTB-24" ayudará a todos a resolver problemas de vivienda

VTB-24 es uno de los mayores bancos rusos,proporcionando a sus clientes una gama completa de servicios financieros. Un enfoque leal a los visitantes, simplicidad y ejecución rápida: todo esto incluye préstamos en VTB Bank. Calcular una hipoteca en el sitio web oficial puede ser cualquiera.

Para información sobre condiciones de crédito.es necesario indicar en una forma especial la región de residencia del prestatario, el número de miembros de su familia, el plazo del préstamo, el monto del anticipo y el monto del préstamo deseado. Sobre la base de esta información, el programa calculará la tasa de interés preliminar, el monto del pago mensual y el monto total del sobrepago.

Comprar un apartamento a crédito a vecesLa única opción para conseguir tus propios metros cuadrados. Muchos bancos rusos ofrecen a sus clientes emitir una hipoteca. ¿Cómo no cometer un error y tomar la decisión correcta en una variedad de opciones? Para aquellos que saben cómo calcular una hipoteca, no es un gran problema. Las calculadoras de préstamos, que se publican en los sitios web de la mayoría de los bancos, lo ayudarán a determinar rápida y fácilmente el monto del pago mensual y el monto del sobrepago del préstamo en cada institución en particular.