Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces: instrucciones paso a paso, matices y características

Existe la opinión de que sin un agente de bienes raíces es imposiblecomprar alojamiento De hecho, esta no es una tarea tan difícil, con la que todos puedan lidiar. Sí, el agente inmobiliario ahorra tiempo al cliente, pero no garantiza que en el futuro el comprador no tenga problemas con el objeto comprado. Además, los servicios del intermediario se pagan y pueden alcanzar el 10% del valor de la transacción, que a los precios actuales de los inmuebles dará lugar a una suma ordenada.

Conociendo varias reglas y siguiendo las instrucciones paso a paso "Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces", puede comprar una casa en un tiempo relativamente corto.

Etapa preparatoria

En primer lugar, debemos evaluar adecuadamente nuestraoportunidades financieras. Este problema es muy importante, incluso si la persona que busca una vivienda está lo suficientemente asegurada. El precio de un apartamento refleja incluso el costo de los servicios de un notario, la cantidad de impuestos que en el futuro deberá pagarse.

Factores que afectan el precio:

• la ubicación del edificio;
• material a partir del cual se construye la casa (por ejemplo, los objetos del panel son menos valorados que los de ladrillo);
• disponibilidad de infraestructura;
• el tamaño y el diseño de la vivienda, aunque si se trata de un nuevo edificio, entonces este problema, por regla general, no se plantea;
• disponibilidad de reparación;
• el número de pisos en toda la casa y el piso en el que se vende la casa;
• tipo de calefacción En condiciones de tarifas altas, este factor se ha vuelto muy importante.

Hay más consejos al comprar un apartamento que permiteno te metas en problemas Asegúrese de analizar la oferta y la demanda de una propiedad similar. No es un secreto que dentro de los límites de una gran ciudad, el precio de la vivienda es muchas veces más alto que su precio de costo. Por lo tanto, hay un cierto "aumento" de los precios, y si ofrecen una vivienda demasiado barata, entonces seguramente hay algunos problemas con ella. Esto puede ser una gran deuda en las facturas de servicios públicos, un mal estado de las comunicaciones dentro de la casa o problemas con los documentos del título. Si no es posible determinar la causa, puede recurrir a un experto independiente y evaluar el alojamiento que desee.

¿Vivienda secundaria o primaria?

El mercado primario es inmobiliario sinhistoria legal, nadie ha recibido la propiedad de ella. La compra se realiza directamente desde el constructor. En la mayoría de los casos, esta opción es mucho más rentable, por supuesto, si compra un apartamento en una casa que se pone en funcionamiento. Es en esta situación, no debería haber una pregunta sobre cómo comprar un apartamento en un edificio nuevo sin un agente de bienes raíces. Solo será necesario consultar al desarrollador, y si todo es normal, entonces es seguro comprar una vivienda.

Pero si compras una vivienda ya hecha, ahorrano funcionará El objeto que aún está en construcción es más barato. Es decir, el acuerdo de equidad se firma con el desarrollador y el futuro propietario está esperando que todo el edificio se construya y se ponga en funcionamiento. La construcción puede demorarse por años, por lo que si se requiere una vivienda con urgencia, tendrá que detenerse en el mercado secundario de bienes raíces.

La vivienda secundaria es una propiedad que ya estáera y es propiedad de alguien. Al comprar dichos metros cuadrados residenciales, debe analizar cuidadosamente los documentos del título para que en el futuro no tenga que enfrentar el problema de la aparición de algunos familiares o hijos del propietario anterior.

Selección de opciones

Afortunadamente, cuando apareció Internet, hubo más oportunidades de buscar productos. ¿Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces? En las instrucciones paso a paso, el siguiente paso es la selección de las opciones adecuadas.

Debe comenzar con la elección del área donde el compradorquiere vivir El futuro lugar de residencia debe cumplir con todos los requisitos del comprador, debe haber una infraestructura adecuada, intercambio de transporte. Recogiendo algunas opciones, puedes empezar a marcar. Los anuncios, tanto en Internet como en los periódicos, serán de los propietarios y de los agentes inmobiliarios.

Ver

Haga una cita para ver durante el día,Que incluso esto sea un día libre. En este evento no debes ir solo. En primer lugar, la información se percibe más objetivamente si hay alguien cerca. Cuando una persona, es más emocional y puede tomar una decisión apresurada e incorrecta.

Asegúrese de calificar no solo el apartamento interior,sino también la entrada. La casa en sí no debe estar rajada. Si es posible, chatear con los vecinos. Recorra el distrito, vea qué tan cerca está una escuela o una institución preescolar, cuánto tiempo tiene que pasar para llegar al transporte

Si viene a ver apartamentos para viviendas secundarias, nunca lleve dinero con usted.

Si nos fijamos en el apartamento en la planta superior,luego preste atención a si hay manchas en el techo y las paredes. Una gran cantidad de alfombras, especialmente en las paredes, debe llevar a ciertos pensamientos. Lo mismo ocurre con los apartamentos de esquina. Es deseable que la casa estuviera completamente aislada, en casos extremos, solo el apartamento que se compra. El apartamento en el primer piso no debe contener el olor del sótano.

Inspeccione los cuartos de servicios, las tuberías deben estar en buenas condiciones, la presión del agua es fuerte. Idealmente, el hogar no debe tener más de 10 años.

Confirmación de consentimiento para la compra.

Esta etapa de la instrucción paso a paso "Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces" consta de dos acciones:

• verificación de documentos;
• Transferencia de anticipo o deposito.

Verificación del documento

La verificación de los documentos del título debeComience con la verificación de los datos del pasaporte y la información especificada en los documentos para la vivienda. Puede verificar la pureza legal contactando a la sucursal local del Servicio de Registro Federal. Para hacer esto, se solicita un extracto del registro, donde la información sobre el propietario que es relevante en la fecha de emisión será visible. Se recomienda ponerse en contacto con la organización operativa y también solicitarles información sobre si hay deudas de servicios públicos. Si alguno, especialmente grande, reducirá significativamente el costo de la compra.

Qué documentos deben solicitarse al propietario de la propiedad:

• un extracto del registro o certificado;
• el pasaporte;
• Ayuda, que se prepara antes de la venta;
• Extracto del libro de casa, extendido.

Asegúrese de negociar con el propietario, de modo que en el momento de la venta de la vivienda se descargaron todos.

Depositar

El depósito y el anticipo se tienen en cuenta a la hora de calcular.un apartamento El tamaño se establece por acuerdo de las partes, dependiendo del costo de la vivienda. Pero en el momento de la transferencia del depósito entre las partes, ya se debe llegar a un acuerdo a qué precio habrá enajenación. Del vendedor puede obtener un recibo, firmar un contrato de depósito o un contrato de venta preliminar en el que registrar el momento de la transferencia de dinero y el valor total de la transacción.

Es mejor concluir un contrato para la compra de apartamentos secundarios en pleno cumplimiento de todos los requisitos del código civil, es decir, proporcionar:

• Si el vendedor, después de recibir el dinero continúa intentando vender la propiedad, se compromete a devolver el depósito en doble cantidad;
• Si el comprador rechaza la transacción, el depósito no es reembolsable.

No será superfluo apelar al notario para confirmar la seriedad de las intenciones de las partes. En una oficina de un notario, puede certificar un acuerdo preliminar o un acuerdo sobre el depósito, y puede hacer ambas cosas.

Preparando un trato

¿Cómo comprar un apartamento sin un agente de bienes raíces? Instrucciones paso a paso. El siguiente paso es resolver el problema del pago: cuándo se llevará a cabo, antes del registro de la transferencia de propiedad o después. Es más rentable para el comprador pagar despuésregistro de derechos de vivienda en rosreestre; elimina los riesgos asociados con la pérdida de dinero. El vendedor desea recibir fondos antes de solicitar el servicio de registro, para no perder dinero y viviendas al mismo tiempo. Resolver este problema es bastante simple: concluir un acuerdo con un banco sobre el arrendamiento de una célula bancaria. Naturalmente, el servicio se paga, pero cada parte tiene una garantía adicional, y los costos se pueden dividir por la mitad.

Registro de la transacción y la cesión de derechos.

A la fecha, cumplimentación notarial.Tales transacciones son opcionales. Es necesario registrar la transferencia de propiedad del vendedor al comprador en el registro de derechos de propiedad. Sin embargo, se recomienda utilizar los servicios de una oficina de notario, especialmente si el comprador no ha tenido experiencia similar. En comparación con los precios de bienes raíces, el costo de los servicios notariales no parece alto. Este especialista tiene un título en derecho y experiencia relevante. Podrá redactar un acuerdo de manera competente, prever riesgos, si es necesario, confirmar el hecho de la transferencia de fondos y la capacidad legal de los individuos - participantes en la transacción.

Hacer un contrato de compra de apartamento no eses limitado Ahora tenemos que acudir al servicio de registro. Se requiere la presencia de ambas partes para registrar la propiedad. Se deben presentar los siguientes documentos:

• documentos que confirmen la identidad de ambas partes en la transacción;
• el contrato de venta;
• pasaporte catastral de vivienda;
• si el vendedor tiene hijos, se requerirá un documento de las autoridades de tutela;
• si el vendedor y el comprador tienen cónyuges,Necesitará un consentimiento notarial para la venta de la misma, respectivamente, y para la compra, si la propiedad no se adquiere en propiedad compartida común;
• Recibo de pago de servicio estatal.

Antes de ir al departamento de registro, es mejor aclarar la lista completa de documentos para comprar un apartamento.

Transferencia de propiedad y liquidación completa

Tan pronto como se registra la transferencia de propiedad, el vendedor recibe todo el dinero de la caja del banco.

La etapa final - la transferencia del apartamento al nuevoal dueño Por cierto, las condiciones para la transferencia del apartamento y los términos deben especificarse en el contrato. A menudo, el propio contrato especifica una lista de la propiedad que se transferirá, puede ser muebles, electrodomésticos integrados. Si la lista es grande, entonces un acto es necesariamente redactado. Este documento es importante tanto para el comprador como para el vendedor. El comprador entiende claramente que será transferido junto con las paredes, y el vendedor, que ya no le exigirán nada, más aún porque es inútil. Lo principal es no olvidar agregar que las partes no tienen quejas entre sí.

Registro

En la vivienda secundaria (apartamento o casa), puede registrarse en el lugar de llegada inmediatamente después de obtener la propiedad.

Qué cuidar

Debido al alto costo de los inmueblesEste mercado tiene un gran número de estafadores y vendedores sin escrúpulos que extraen ilegalmente documentos de vivienda, los falsifican y tratan de vender metros cuadrados lo más rápido posible. Por lo tanto, todos los documentos, como el derecho a establecer y confirmar la identidad, deben ser revisados ​​cuidadosamente. No debe "apresurarse" a un precio demasiado bajo, incluso se debe alertar al -10% del valor promedio del mercado. Quizás esta no sea una venta urgente en relación con la salida fuera del país, sino que simplemente el vendedor oculta algunos hechos que pueden afectar la transacción.

Más matices y características de la compra de un apartamento:

• Para evitar la pérdida del depósito, entre en un acuerdo preliminar con el vendedor, que no le permita buscar nuevos compradores después de recibir el pago por adelantado.
• Deseche la transacción si en lugar del propietariouna persona autorizada está hablando, incluso si el poder es debidamente ejecutado. Puede resultar que la persona que emitió el poder ya haya “abandonado este mundo”, entonces la transacción puede ser fácilmente reconocida como no válida.
• Recuerda que una persona en un lugar de privación.Freedom, tiene derecho a compartir en el apartamento, por lo que el libro de la casa debe examinarse cuidadosamente, entrevistar a los vecinos, para que después de unos años no se encuentre con un reincidente en el umbral de su apartamento, que haya salido de la cárcel y no tenga un lugar donde vivir.

En principio, la respuesta a la pregunta de cómocomprar un apartamento no debe ocurrir. La mayoría de los agentes de bienes raíces no saben qué hacer en algunas situaciones. Puedes aprender este oficio solo en la práctica, pero no quieres ser un conejillo de indias e incluso pagar por ello. Por lo tanto, si algo no está claro, es mejor consultar con un abogado. El mismo necesita estar atento y atento al revisar documentos y tomar decisiones.