Préstamo hipotecario: en menor y más caro
El préstamo hipotecario es una de las formas de adquisición de bienes inmuebles en el mercado de la construcción de viviendas. Esta forma de comprar un apartamento hoy selecciona a un número creciente de personas.
Como y en otras ciudades rusas, hipotecael préstamo tiene lugar en un orden determinado, con el registro de una serie de documentos, y requiere conocimientos y soluciones específicos. En muchos sentidos, evaluar los méritos y deméritos de las hipotecas permite el análisis de este sector de la economía de mercado.
Desafortunadamente, la crisis financiera y económica ha afectado particularmente las áreas de construcción y bienes raíces. El cambio en algunas condiciones de los préstamos hipotecarios en los últimos años es una consecuencia de este proceso.
El primero es un cambio en las tasas. Como regla general, todos dependen de la tasa de refinanciación del estado. Cuanto más bajo es, más barato es el préstamo. Como resultado de la crisis de 2009, se observó un fuerte aumento en las tasas de refinanciación en toda Rusia. Solo desde el 01.01.09 la tasa ha aumentado un 13%. El resultado fue un fuerte aumento en el costo de un préstamo hipotecario. E incluso la posterior reducción de la tasa de refinanciación estatal no mejoró esta situación. El motivo es que, como resultado de la crisis, las estructuras bancarias tuvieron que recurrir a medidas impopulares como la reducción del riesgo de impagos debido a un aumento en las tasas de interés de los nuevos préstamos emitidos. En muchos sentidos, la situación se rectificó gracias a los subsidios del gobierno que respaldaban el programa de hipotecas, así como a la introducción de un sistema de pago diferido.
Por lo tanto, se espera que el mercado hipotecario salga gradualmente de la crisis, y como resultado, las tasas de interés sobre los préstamos hipotecarios disminuirán.
El segundo punto importante es el momento de la hipoteca. Dentro de ciertos límites de tiempo, , estos u otros documentos están hechos. Los préstamos hipotecarios tienen el período más largo para pagar préstamos a la población. Sin embargo, en situaciones de crisis, el riesgo de no devolución de un préstamo en efectivo o el retraso en los pagos aumenta significativamente. Como resultado, los bancos están tratando de normalizar esta situación reduciendo los vencimientos, lo cual es completamente inútil para los ciudadanos con niveles de ingresos bajos o medianos.
