Características de la reurbanización en locales no residenciales
En qué casos es necesario producirvolver a planificar en locales deshabitados? Tal procedimiento es necesario, por ejemplo, si un empresario ha alquilado o comprado una propiedad, en el territorio de la cual posteriormente se propone abrir un almacén, oficina o tienda. Gracias a la remodelación, las instalaciones cumplirán con los requisitos tanto de la legislación de la Federación de Rusia como del empresario mismo.
¿Qué está incluido en el concepto de "reurbanización"?
- Cambiar el área de la habitación.
- Desmontaje y / o corte de ventanas y / o entradas.
- Demolición de los locales fijados en el pasaporte técnico.
- Cambiar la ubicación de las habitaciones.
- Organización de áreas adicionales para la expansión de un almacén o una sala comercial (disposición de entrepisos, etc.).
Reurbanización en edificios residenciales y edificios no residenciales
Si la reurbanización se realiza en un edificio de departamentos, proporciona una opinión técnicasobre el estado de las estructuras de contención y de carga, y cuando se completa el proceso, se compromete a emitir una conclusión técnica, que confirma que todo el trabajo realizado cumple con los requisitos de seguridad. En la siguiente etapa, los especialistas de la organización de diseño realizan el proyecto de reurbanización. El punto clave es la conclusión positiva de la Oficina de Rospotrebnadzor. En la conclusión técnica debería haber una conclusión sobre la seguridad de la reorganización planificada.
Si el edificio se vuelve a planificar en un edificio no residencial, se dedica a la producción de una conclusión técnica y un proyecto de reurbanización. En la documentación, se debe hacer una nota de que la naturaleza de la reconstrucción no es capital.
Procedimiento de legalización
Por todas las reglas, participar en la legalizaciónla reurbanización es necesaria en la etapa de trabajo de diseño. De lo contrario, el propietario del local puede enfrentar reclamaciones de Moszhilinspektsiya y organizaciones operativas. Para evitar tales problemas, se recomienda no retrasar con la legalización de la reurbanización. Documentos requeridos:
- Documentación del proyecto
- Condiciones técnicas
- Documentación técnica de BTI.
- Documentos que establecen los derechos del propietario.
- Si hay varios propietarios, existe un consentimiento notarial de cada uno de ellos.
- El proyecto de la reurbanización.
Coordinar la reurbanización de locales no residencialesno requerido, si no se transfiere, no se desmantela, no se instaló equipo de plomería; Las paredes y / o muros no fueron destruidos ni erigidos; no cambió la fachada del edificio; no aumentó la carga en la estructura.
Si el diseño ya está completo, pero aún noes posible legalizarlo a través del tribunal. Se toma una decisión positiva si se demuestra que los cambios realizados no son una fuente de amenaza potencial para la vida y la salud de los ciudadanos, no violan sus derechos e intereses legítimos. Si el tribunal toma una decisión que no está a favor del demandante, se puede requerir que este último coloque el objeto en el estado en el que se encontraba antes de la remodelación.
Con la preparación de la documentación del proyecto es poco probableusted puede administrar por su cuenta. Es mejor confiar este procedimiento a los profesionales. Los especialistas de nuestra empresa garantizan la redacción competente del proyecto de reurbanización que indica todos los elementos necesarios. Por lo tanto, los organismos de control no tendrán ninguna queja sobre el trabajo que se está llevando a cabo. La cooperación con una organización confiable evitará costos materiales imprevistos y problemas con la ley.
