¿Servidumbre pública es qué? El orden de establecimiento
La servidumbre pública es uno de los tiposgravámenes en la tierra. Su característica principal es que la decisión sobre su imposición es tomada por las autoridades estatales, pero el sitio no se retira a favor del estado. Examinemos con más detalle las características distintivas de los gravámenes sobre la tierra y el procedimiento para establecer una servidumbre.
Tipos de gravámenes
De acuerdo con el Código de Tierras de la Federación de Rusia y el art. 23 se definen varios tipos de gravámenes: servidumbre pública y privada. Bajo un gravamen privado se entiende la posibilidad de que el propietario de una parcela de tierra individual exija al dueño de otra que otorgue el uso limitado de una parcela vecina. Este derecho se puede usar para:
- construcción de un pasaje o pasaje;
- líneas de transmisión de energía;
- colocación de tuberías de agua, etc.
Las cargas públicas se hacen en interés de la sociedad y el poder. Tal servidumbre se puede instalar para las siguientes necesidades:
- para el paso o el paso a través de la parcela de tierra;
- para el uso de la tierra;
- para la construcción de pastos;
- para henificar;
- para cazar y pescar;
- para trabajos de investigación, etc.
Más sobre la servidumbre pública
Bajo servidumbre entiendo la transferencia voluntariaa otra persona de ciertos derechos a una parcela de tierra que está a disposición de una persona. La servidumbre pública es una subespecie de una servidumbre que se impone a la tierra. Una característica de este tipo de gravamen es que solo puede ser establecido por las autoridades, pero el sitio en sí no se favorece con el estado.
Resulta que la servidumbre pública como concepto combina tales características:
- ley subjetiva;
- método de gravamen;
- plazo o registro temporal.
A las servidumbres públicas en las ciudades no incluye el territorio que se utiliza para las necesidades públicas:
- línea de energía;
- soportes bajo líneas eléctricas;
- tuberías de gas suministradas a los sitios;
- suministro de agua;
- alcantarillado
Incluso bajo líneas eléctricas, construcción de casas, erección de plantaciones es inaceptable, y en lugares donde se colocan tuberías, es imposible profundizar a la distancia de las comunicaciones establecidas.
Motivos para la educación
La servidumbre pública se establece para ser utilizada por los ciudadanos por los siguientes motivos:
- Firma de un documento con el acuerdo de las partes (directamente con el propietario del terreno y otra persona o personas).
- La emisión de una decisión judicial (es necesaria en caso de que el gravamen público sea inevitable, y su necesidad es obvia, y el propietario de la adjudicación no hace concesiones).
- Hay una voluntad
Formulario de solicitud
La servidumbre pública se establece porpasando varias etapas sucesivas. Todo comienza con la presentación de una solicitud con el requisito pertinente. Inicie este proceso puede ser una persona natural o jurídica, y las autoridades municipales o estatales.
Al escribir una aplicación, debe especificar:
- el nombre del objeto, su dirección real;
- el propósito de imponer un estorbo;
- el término de la servidumbre pública;
- completar los datos sobre el propietario de la parcela y los copropietarios, si corresponde;
- información sobre la (s) persona (s) para quien se establece el gravamen.
Si la aplicación es presentada por la autoridad localautogobierno, entonces debe solicitarlo a la administración del municipio. Si el solicitante es otra entidad, entonces es necesario presentar una solicitud ante el organismo territorial para cuestiones relacionadas con la tierra. Como la servidumbre es un obstáculo para la parcela de tierra y su propietario, es necesario compilar un acto normativo individual. Por lo tanto, la servidumbre pública se establece mediante un acto legal normativo.
Toma de decisiones
Después de archivar la aplicación, seráser considerado a tiempo. Todo dependerá de quién sea el sujeto y en qué región se lleve a cabo este proceso. En cada región, se elaboran sus propios actos territoriales con requisitos y reglas individuales. La única excepción son los asentamientos de importancia federal.
La aplicación se considera en un especialaudiencia, después de lo cual toman una decisión. Legislativamente, no existe una forma regulada de tales reuniones, por lo que esta audiencia se puede equiparar a una reunión civil. La reunión debe ser registrada. El documento especifica la agenda, la decisión, el número de personas reunidas. Aunque el RF LC no está obligado a recopilar este tipo de audiencias, es más fácil tomar una decisión sobre ellos, y también hay algo a lo que referirnos más adelante si hay algún problema discutible.
El establecimiento de una servidumbre pública es fijo.mediante la elaboración de un contrato o reglamento donde se debe indicar información sobre el objeto: número catastral, ubicación, área total, etc. La servidumbre comenzará a funcionar después del registro estatal, para lo cual es necesario recopilar los siguientes documentos:
- Solicitud de registro de la carga;
- recibo de pago del deber del estado;
- acuerdo de regulación o gravamen;
- documento de identidad del solicitante o documentos de la persona autorizada;
- Plano de parcela sobre el que se impondrá la servidumbre.
Encuesta de suelo
La servidumbre pública es un tipo de carga.Lo que necesariamente debe quedar reflejado en el plan catastral. Para que esta información se refleje, es necesario realizar una encuesta de tierras. En otras palabras, uno debe establecer los límites de la servidumbre en la asignación de tierras ¿Y qué límites de carga deben mostrarse durante el estudio, planeado o ya establecido? Si la asignación de tierras se registra y se coloca en el registro catastral, debe esperar a que las autoridades estatales determinen la servidumbre para verificar la servidumbre y luego puede realizar la encuesta. Si la asignación de tierras no fue registrada, entonces tendrá que realizar el trabajo doble. Primero, la encuesta en el diseño de la asignación, y luego la encuesta al establecer el gravamen.
Hay una pregunta bastante lógica: ¿Es posible hacer todo de una vez, si el propietario de la tierra sabe exactamente dónde se ubicará la servidumbre? Por un lado, el proyecto de establecer los límites de las parcelas no puede llamarse el principal y legal. O bien forma, teniendo en cuenta los requisitos, las propuestas sobre los límites de la parcela, o fija el estado de la parcela ya existente. Pero entonces, en términos de levantamiento de tierras, las servidumbres públicas deberían reflejarse (es decir, ya tienen los documentos necesarios). Pero, por otro lado, el Código de Desarrollo Urbano no prohíbe resolver todos los problemas simultáneamente. Y dada la complejidad del procedimiento para el registro de gravámenes, es mejor obtener primero un acto legal sobre la servidumbre y luego realizar una encuesta.
Contrato
La siguiente acción, que determina el procedimiento para establecer una servidumbre pública, es la conclusión de un contrato. Debe ser redactado correctamente e incluir los siguientes puntos obligatorios:
- El tema del estorbo, es decir, sobre qué bienes inmuebles se impondrá la servidumbre.
- Quién actúa como parte del acuerdo y tendrá derecho a utilizar la asignación.
- Una descripción detallada de la parcela (sus límites, plano de ubicación, área, qué objetos están ubicados en ella, incluida la vegetación, el valor del objeto que se valora, información catastral)
- El propósito del terreno, las condiciones de uso de este sitio (cuáles son las restricciones y en qué momento).
- El término para el establecimiento de la servidumbre.
- Si hay condiciones bajo las cuales el contrato puede ser rescindido prematuramente, deben ser especificados.
Después de redactar y firmar el acuerdo, sedebe estar certificado por una oficina de notario y estar registrado en el registro estatal. Estos procedimientos son obligatorios, de lo contrario la servidumbre pública no será considerada legal. Se debe prestar especial atención al plano catastral del sitio. Si está dañado o perdido, debe restaurarse lo antes posible.
Estimado y costo
La servidumbre pública es una carga para la tierra,por lo tanto, el propietario de la asignación tiene el derecho de establecer la cantidad de pago por el uso de su parcela, citando posibles pérdidas debido al establecimiento de un cargo. Este elemento también se debe detallar en el acuerdo y se debe considerar con mucho cuidado, ya que inicialmente puede parecer que no hay dónde tomar pérdidas, pero en realidad será al revés.
En la cantidad de servidumbre, el propietario del sitio puedeIncluyen, por ejemplo, el costo de los servicios de seguridad y el mantenimiento de la tierra en la forma adecuada, especialmente si se trata de servidumbres públicas en las ciudades, y su propósito es viajar en vehículos. Si, después de establecer la servidumbre, resultó que el precio establecido no corresponde a los costos reales, es posible, refiriéndose a la RF LC, cambiar los términos del acuerdo, agregándole un anexo. La base de peso para escribir un addendum al contrato es:
- Cambiar la actividad del usuario.
- El derecho de usuario ha sido ampliado o restringido en el mismo territorio.
- Enmiendas al acto legal regulatorio (siempre que una de las partes sea un organismo estatal)
- Revisión del acuerdo por ambas partes y realizar los ajustes correspondientes.
- Hacer una orden judicial.
Formulario de inscripción
Como se indicó anteriormente, el registro es público.El gravamen es un procedimiento obligatorio y no prevé ninguna excepción. Registre los documentos a las autoridades judiciales, ingresando los datos en un solo registro de bienes raíces. La solicitud de registro debe ser hecha por la parte en cuyo favor se impone este gravamen. La servidumbre pública se establece sobre la base de un acto legal, que debe adjuntarse a la solicitud. Además, se pueden requerir solicitudes de la municipalidad u otra agencia gubernamental.
Despues el estorbo esIngresado en el registro, surte efecto. Si la servidumbre no se impone en toda la parcela de tierra, sino solo en su parte, entonces se adjunta un plan esquemático a los documentos anteriores con la división de límites y marcas de la proporción de bienes raíces que afecta el gravamen. Si necesita registrar varios gravámenes, cada uno de ellos se registrará por separado de la manera prescrita.
Dadas las disposiciones del Código Tributario, podemos concluir queQue se pague el proceso de registro de una servidumbre pública. Por lo tanto, su partido tendrá que pagar el deber del estado. Su tamaño depende de quién hace la carga y en qué región. Si se trata de una persona física, la tarifa será de 500 rublos, si es una persona jurídica, entonces 2,000 rublos. Cada cambio posterior también está sujeto a registro y está sujeto a impuestos, pero en tamaños más pequeños. El individuo pagará 100 rublos, la entidad legal - 300, y el municipio - solo 50 rublos.
Cuando la carga se detiene
Es obligatorio que el públicola servidumbre no siempre puede ser ilimitada, se puede establecer para un período determinado. Si el contrato estipulaba que el gravamen es indefinido, existen razones de peso para la terminación del contrato y, en consecuencia, el gravamen en sí.
Tales motivos incluyen:
- muerte del dueño de la tierra;
- emitido oficialmente por el usuario del gravamen;
- la inutilidad de la tierra para un mayor uso público;
- unir a las partes para actividades conjuntas;
- sentencia judicial sobre el reclamo del propietario del terreno;
- terminación del término del gravamen sin más prolongación.
Sea como sea, el levantamiento temprano de la cargaocurre al acudir a los tribunales, y el derecho a la infracción del propietario de bienes inmuebles puede ser una buena razón para ello. En los casos anteriores, puede hacerlo sin un litigio escribiendo una declaración a la administración local.
Un propietario cuyos derechos hayan sido violados puedeDemanda del municipio para redimir la tierra gravada, si no puedes quitar la servidumbre. Pero debe estar preparado para el hecho de que todos los objetos ubicados en esta área serán retirados por las autoridades municipales. Y en casos extremos, el propietario podrá alquilarlos. Independientemente de cómo se terminó el gravamen, este hecho está documentado por un acto reglamentario de los organismos estatales que tomaron la decisión de imponer una servidumbre, con su posterior registro. Para decidir sobre la terminación de un cargo, no es necesario convocar reuniones y celebrar audiencias (a menos que la ley local disponga lo contrario).
