¿Cómo vender un apartamento comprado para el capital de un padre y comprar otro?

Según las estadísticas, hasta ahoraun gran número de familias que poseen un certificado de "padre" gastan su dinero en él para mejorar las condiciones de la vivienda. Esta tendencia es bastante comprensible: el problema de la vivienda para los rusos hoy es más relevante que nunca. Pero a veces tiene que abandonar los apartamentos comprados a través del certificado anterior: a alguien no le gusta el área de residencia, planificación, filmación, etc. En este sentido, muchos se preguntan: "¿Es posible vender un apartamento comprado por capital de los padres?" La respuesta será positiva, pero se deben tener en cuenta algunos matices, que se analizarán en este artículo.

Para vender o no ...

Como regla general, los propietarios del certificado no piensan particularmente en cómo vender un apartamento comprado para capital de maternidad. Como dicen, el caballo de regalo no se ve en la boca.

Además, los problemas asociados con el legalregistro de bienes inmuebles, tome mucho esfuerzo y tiempo. Y, sin embargo, la opción de ampliar los metros cuadrados debido a la venta de apartamentos adquiridos a través del certificado "principal" no debe descartarse. En aras de la justicia, debe enfatizarse que este procedimiento puede estar lleno de ciertas dificultades.

Pasos específicos

Primero, los derechos e intereses deben ser tomados en cuentahijos menores de edad que tienen una parte en el departamento: esto es controlado por las agencias gubernamentales frente a los organismos de tutela y administración fiduciaria. No sabe cómo comenzar la solución a la pregunta: "¿Cómo vender un apartamento comprado para el capital de maternidad?" Consejo: prepare un paquete de documentos para la estructura estatal antes mencionada. En otras palabras, debe ser "bueno" para un acuerdo con la venta de un departamento por parte del estado.

Los padres están obligados ainformar a la agencia sobre la enajenación de bienes inmuebles adquiridos a través del certificado de "padre". Deben demostrar que, como resultado de la transacción, no habrá deterioro de las condiciones de la vivienda y no se violarán los derechos de la descendencia. En este caso, la familia no necesita vender el apartamento "apreciado": se permite una variante de cambio de vivienda por una más espaciosa. Si, sin embargo, existe la intención de realizar un departamento, entonces las nuevas mansiones deberían ubicarse en un área más prestigiosa. De lo contrario, el proceso de compra y venta de viviendas no puede realizarse por iniciativa de organismos estatales.

Lo que necesita recordar más

Hay un aspecto más importante enconsiderando la cuestión de cómo vender un apartamento comprado para un certificado de maternidad. Esta es una situación en la que una familia en la que la única fuente de ingresos es el espacio de vida disponible, planifica una transacción para la enajenación de los apartamentos, y se toma la decisión de trasladar a los niños a un orfanato. Aquí, las estructuras estatales pueden aprobar la venta de un departamento solo si las intenciones de los padres se confirman por escrito.

En paralelo, los padres deben abrirun depósito en el banco a nombre del niño a ser atendido por el estado, y "depositar" en él una suma de dinero equivalente al valor de la participación en la propiedad que se vende.

Documentos

Aquellos padres y madres que tienen muyuna idea lejana de cómo vender un apartamento comprado para capital de maternidad será interesante para conocer la lista de documentos presentados a la agencia que trata con la tutela y la tutela.

Primero, debe completar la solicitud del padre y la madre de un niño menor de edad. También necesitará una declaración del menor (si ha alcanzado la edad de 14 años).

En segundo lugar, es necesario que todos los participantes en la transacción proporcionen pasaportes y sus copias.

En tercer lugar, necesitará recibos escritos por todos los propietarios de viviendas en los que no se opongan a que el menor de edad participe en la transacción.

Cuarto, debe proporcionarsedocumentos del título del objeto de venta (certificado "rosado", certificado del BTI sobre el valor estimado de la vivienda, plan de vivienda, certificado, que refleja el estado de las cuentas financieras y confirma la ausencia de deuda en las facturas de servicios públicos)

Los intereses del niño ante todo ...

Al considerar cómo venderun departamento comprado para capital de maternidad, es necesario tener en cuenta las siguientes circunstancias: el estado acordará un acuerdo sobre la enajenación de la vivienda, si está seguro de que en el nuevo apartamento se asignará al niño la misma (o más) plaza. Metros como en el antiguo. Si el área comprada por el coro excede el área de los antiguos, entonces la proporción de los hijos menores debe incrementarse sin falta.

¿Qué más se debe prestar atención a aquellos que no lo hacen?¿Sabe vender un departamento comprado por capital de maternidad y comprar otro? Debe recordarse que la transacción para la adquisición y enajenación de bienes raíces en términos del período de tiempo debe ser simultánea. En otras palabras, el procedimiento para el registro de ambos contratos se debe realizar en paralelo.

¿Quieres vender un apartamento comprado con la ayuda de la capital de maternidad? No olvide que la transacción será legal solo si está notariada.

Impuestos

Es muy importante recordar que al hacer transaccionesCon la vivienda, hay que pagar impuestos. Si el apartamento está registrado en la propiedad de menos de tres años, el monto de las contribuciones al ingreso del estado será del 13% del valor de la propiedad.

Otro matiz

La cuestión de cómo vender un apartamento, comprado bajo la capital matriz, alberga otro escollo.

Despacho a cargo de custodia yLa tutela, puede "rechazar" la transacción, si resulta que los propietarios del certificado padre después de la venta del apartamento anterior tienen la intención de adquirir un nuevo préstamo. Es poco probable que una institución bancaria proporcione una hipoteca sobre bienes raíces, habiendo aprendido que los niños menores de edad estarán entre los "potenciales" propietarios. Oficialmente, pueden reconocer la propiedad de los metros cuadrados solo después de que las obligaciones importantes con la organización de crédito se cumplan en su totalidad. Considere el problema con una hipoteca con más detalle.

Riesgos para compradores de apartamentos que utilizan MSK.

Después de que nos dimos cuenta si venderun apartamento comprado para capital de maternidad y otro no estará fuera de lugar para considerar la situación cuando una familia adquiere metros cuadrados a crédito con MSC, y algún tiempo después de pagar las deudas decide actuar como un vendedor de esta vivienda para sentirse más cómodo.

Como ya se destacó, si los apartamentoscomprado en el marco de los préstamos hipotecarios, entonces no puede pagar el monto total de la deuda de inmediato. El hecho es que el banco no aceptará un acuerdo de prenda si determina que los propietarios son adultos. Naturalmente, el proceso de asignación de una parte en esta situación se “congela” hasta que la entidad de crédito recibe su dinero de vuelta. Al mismo tiempo, el padre y la madre de los hijos incapacitados deben presentar al Fondo de Pensiones una garantía notarial de que, dentro de los 6 meses posteriores a la fecha de reembolso de todas las deudas al banco, completarán todos los documentos correctamente. El problema es que la ejecución de las garantías anteriores no está legalmente regulada, y los padres a menudo descuidan sus obligaciones. En una situación difícil, solo hay aquellos que son compradores potenciales de un apartamento de un padre o madre "inescrupuloso". El hecho es que, habiendo alcanzado la edad de dieciocho años, los hijos de este último pueden impugnar tal transacción en el tribunal, y no importa si los padres "retrasaron" conscientemente el momento o por negligencia. En cualquier caso, antes de concluir tales transacciones, no sería perjudicial utilizar los servicios de un abogado calificado.