Plan técnico de la casa: características, documentos y requisitos

La contabilidad de la vivienda proporciona la disponibilidad de una base, enque contiene documentación sobre sitios de construcción. La parte técnica de la documentación es un plan en el que se indica información sobre un edificio o sus instalaciones. Asimismo, de forma similar, se recopila información sobre objetos inacabados que están registrados como bienes inmuebles. En el futuro, el plan técnico de la casa, al que se le asigna un número catastral, se ingresa en el registro estatal.

¿Cuándo se requiere un plan técnico?

La situación más común que requierela elaboración de un plan técnico, es la puesta en marcha de un nuevo edificio. Cada nuevo edificio está registrado en el catastro. Para ello, los datos del edificio se recopilan, certifican en las autoridades correspondientes y se registran en la base de datos correspondiente. Al mismo tiempo, no solo hay un plan técnico para la casa, sino también documentación similar para habitaciones individuales y estructuras de edificios. El documento también es necesario después de la reconstrucción o la reprogramación. Si las especificaciones técnicas se han modificado durante las operaciones de instalación y reparación, entonces la información en el registro estatal se debe actualizar en consecuencia. Con menos frecuencia, se requiere una revisión del plan en casos de litigios y transacciones inmobiliarias.

Características del plan técnico para la casa

El plan a veces se confunde con un pasaporte técnicoobjeto de bienes inmuebles, pero hay muchas diferencias entre ellos. En particular, el pasaporte de la instalación prevé la inclusión en el paquete de documentos de información sobre características técnicas exactamente específicas en los detalles de ingeniería más pequeños. A su vez, el plan técnico de la casa contiene información más extensa requerida para el registro catastral. Es decir, en este caso, no es tanto un componente de ingeniería y arquitectura lo que es importante, sino más información sobre un edificio como un objeto de bienes inmuebles. Además, un pasaporte técnico también se puede incluir en el paquete de documentos del plan. Hay una característica más del plan técnico, que apareció no hace mucho tiempo. Consiste en la necesidad de describir el contorno del objeto para su unión al terreno en el que se encuentra. Gracias a esta innovación, será posible determinar con precisión la ubicación de la propiedad. La unión se lleva a cabo estrictamente de acuerdo con las coordenadas de los puntos de contorno del edificio.

¿Qué documentos se requieren para elaborar un plan?

Durante la ejecución de operaciones catastrales, pueden requerirse diferentes documentos dependiendo del tipo del objeto de destino. Pero también hay una lista básica, que incluye la siguiente documentación:

• Extracto a la tierra del catastro. Se trata de la plaza en la que se encuentra el edificio.
• Permiso para la construcción.
• Documento de proyecto o pasaporte técnico, que se compiló anteriormente.
• Permiso para poner la casa en funcionamiento.
• Un certificado o un acto de las autoridades locales con respecto a la asignación de la dirección postal.
• Otra documentación que pueda ser requerida. Como regla general, el plan técnico de la casa se compila con la participación de diferentes especialistas en catastro, que pueden ampliar el conjunto primario de documentación dependiendo de los detalles del objeto.

Si uno o más documentos de la listaexiste la posibilidad de elaborar una declaración en la que se indique toda la información necesaria para completar el registro catastral.

Requisitos para el diseño del plan

El diseño del plan también está permitido en papeltransportista, y en forma electrónica. Si en el primer caso el documento está certificado con el sello apropiado, entonces en el segundo caso está firmado digitalmente por el ingeniero de catastro. Al usar papel como transportista, se deben preparar dos copias. El principal se enviará directamente al registro, y la segunda copia será requerida como un anexo al contrato para la realización del trabajo catastral. También debe considerar la posibilidad de hacer correcciones. En tales situaciones, es necesario certificar cada corrección con la firma del ingeniero. Al mismo tiempo, no se permiten cambios no confirmados en el contenido, la adición y el golpe. En el formulario estándar, el plan técnico para una casa residencial incluye dos partes: texto y gráficos. En ambos casos, al diseñar, no puede usar un lápiz, así como palabras y anotaciones extranjeras.

Contenido del texto parte del plan

La parte principal del plan será información textualen la columna sobre las características de la casa. Como fuentes de información para esta parte, se puede usar el mismo pasaporte técnico; de hecho, por esta razón se puede decir que está incluido en la documentación del plan. La parte de texto generalmente contiene datos sobre el propósito del edificio, la disponibilidad de instalaciones y plantas subterráneas. El último punto es especialmente importante si se elabora un plano técnico de un edificio de apartamentos con varias plantas, cuartos de servicio, un sótano, etc. Todos los objetos del edificio deben estar registrados. Además, se indica el material para la fabricación de estructuras; por ejemplo, se puede observar de qué están hechas las paredes. En una columna separada, se brinda información sobre la fecha de puesta en servicio de la instalación. Como tal información a veces está ausente en el momento del registro en el catastro, es posible limitarse a especificar el año en que se completó la construcción.

Contenido de la parte gráfica del plan

En este caso, la parte principal de los datos inicialesse toma de la declaración catastral de la trama en la que se encuentra el edificio. Además, se puede tomar un plan catastral del territorio con materiales cartográficos. La base de la sección gráfica está formada por un diagrama en el que se muestran el objeto y sus contornos. El dibujo representa los límites de la trama, así como sus partes. Las redes de ingeniería de comunicación también se aplican a documentos gráficos en forma de designaciones especiales. Pero esta no es toda la información que contienen los documentos del plan técnico. La casa y su infraestructura pueden estar estrechamente interconectadas con calles y otros objetos que le permiten determinar la posición del edificio principal. En consecuencia, el plan incluye intercambios viales con sitios adyacentes de infraestructura local.

Procedimiento para obtener un plan técnico

El desarrollo del plan es manejado por un ingeniero de catastro. El propietario del edificio puede necesitar un documento al registrar un objeto como parte del registro general del derecho de propiedad. Puede comenzar el procedimiento haciendo un acuerdo con un ingeniero que brinda tales servicios. Si se requiere el plan técnico de un edificio de apartamentos, el proceso de registro debe ser iniciado por los inquilinos. Además, la organización de servicio envía los documentos para el desarrollo del plan a los mismos especialistas del catastro. Puede ser un ingeniero o una comisión especial, lo que ayudará a realizar y procesar la documentación cuando el edificio esté registrado.

Conclusión

Si tiene todos los documentos que necesita pararegistro estatal de la casa, es más probable que se adopte el plan. Lo principal para el cliente es rastrear la transferencia correcta de datos desde las fuentes principales al texto y a las partes gráficas. El costo de un plan técnico para un edificio residencial no excede otros documentos de registro para bienes inmuebles. Por supuesto, los precios son en gran parte individuales y dependen de las características específicas de la instalación, pero en promedio esta cantidad es de 7-10 mil rublos. Al mismo tiempo, es conveniente acordar inmediatamente con el contratista el apoyo adicional del proyecto antes de la configuración final del edificio para el registro catastral.