Ley Federal No. 214-FZ: la esencia de la ley sobre la participación en la construcción compartida, la versión actual
Recientemente, se vuelve extremadamente relevantela adquisición de bienes inmuebles mediante la celebración de un acuerdo compartido. Legislativamente regula el proceso de participación en la construcción compartida No. 214-FZ. La esencia de la ley se discutirá en detalle en el artículo.
Sobre el tema de regulación de la Ley Federal
La ley federal introducida fue creada pararegulación de las relaciones está estrechamente relacionado con la atracción de recursos financieros de los ciudadanos para la construcción de edificios de apartamentos. Atraer la inversión financiera se produce sobre una base proporcional: de hecho, cada solicitante de vivienda "toca compartir" para construir una casa.
La construcción compartida es, al parecer, muysimple, pero al mismo tiempo un proceso muy ambiguo. En los últimos tiempos, los casos de engaño de ciudadanos registrados como titulares se han vuelto más frecuentes. Para evitar tales maquinaciones, se desarrolló 214-FZ. La esencia de la ley es muy simple: fijación estricta de normas que permitirían la implementación cualitativa de los procesos de construcción de un carácter compartido.
Sobre el desarrollador y la vivienda
En el artículo 2 del acto normativodos conceptos básicos son fijos, que se utilizan en todas las disposiciones posteriores de la ley. El primer término es un "constructor". De acuerdo con la ley, los desarrolladores se refieren a entidades legales que poseen un terreno en el que construir una instalación residencial. El desarrollador recibe un permiso especial para desarrollo, y luego comienza el proceso de atraer finanzas.
El objetivo de la construcción compartida es siemprelocales de tipo residencial o no residencial, que están sujetos a transferencia a participantes de la construcción en forma compartida. Cabe señalar que tales instalaciones no pueden ser empresas de naturaleza industrial.
La esencia de la ley 214-FZ, por lo tanto, es consolidar las reglas relacionadas con la construcción compartida.
Sobre el derecho a atraer finanzas
Ya se ha señalado anteriormente que el proceso de atraerno se puede comenzar a ganar dinero sin obtener un permiso especial. ¿Cuál es el motivo de esto? Vale la pena recordar la esencia de la ley 214-FZ. Se trata de minimizar los casos de fraude y fraude financiero. Es por eso que en el artículo 3 del acto normativo se establecen las normas, según las cuales el desarrollador puede recaudar dinero solo después de completar la declaración de construcción, y también después del registro y registro de una serie de medidas de gestión de la tierra. El desarrollador está obligado a responder la fecha de envío de la declaración del proyecto, así como sus requisitos. Solo en este caso será posible comenzar el proceso de atraer los fondos de los accionistas.
Aquí, también, están los siguientes requisitos para los desarrolladores:
- El capital a plazos debe ser pagado en su totalidad;
- el desarrollador no debe estar sujeto a liquidación como una entidad legal;
- no debe haber una decisión del tribunal de arbitraje para suspender al desarrollador;
- el desarrollador no debe estar en el registro de desarrolladores sin escrúpulos;
- el desarrollador no tiene atrasos en impuestos, deudas o tarifas.
A continuación, vale la pena hablar de un acuerdo especial, que se celebra entre desarrolladores y coinversores.
Contrato para la participación en la construcción
Artículo 4 del acto normativocontiene disposiciones bastante detalladas sobre la celebración del contrato. Vale la pena señalar que la esencia de la ley 214-FZ es la consolidación estricta de todos los procesos legales posibles relacionados con la construcción en forma compartida.
De acuerdo con la ley, una de las partes del contrato está obligada afechas especificadas para construir una instalación residencial, y la otra parte - para pagar el precio especificado en el contrato de manera oportuna. ¿Qué elementos debe contener el contrato?
- En primer lugar, esta es la definición de un sitio de construcción en particular, así como toda la información al respecto.
- En segundo lugar, los términos de construcción y el precio del contrato.
- Otro lugar importante en el contrato lo toman garantías y formas de proporcionar al desarrollador sus obligaciones.
Acerca de términos y garantías
¿Cuál es la esencia de 214-FZ? El acto en cuestión está diseñado para fijar el número máximo de normas, gracias a lo cual el proceso de construcción compartida sería lo más eficiente posible. El artículo 6 de la ley se refiere al tiempo. Entonces, en la responsabilidad del desarrollador es la transferencia oportuna del objeto de construcción a los coinversores. En caso de incumplimiento de las obligaciones contractuales, el desarrollador está obligado a pagar a las partes afectadas de la transacción el importe de la tres centésima parte de la tasa de refinanciamiento, que establece el Banco Central de Rusia. El desarrollador tiene el derecho de no pagar penalidades solo en el caso de que la otra parte se haya negado a firmar el acto de transferencia.
El desarrollador está obligado a advertir a los coinversores sobreposibles problemas Por lo tanto, si no hay posibilidad de completar la construcción de la instalación dentro del plazo establecido, entonces no más tarde de dos meses antes de la fecha especificada en el contrato, esto debe ser conocido por todas las partes del contrato.
Sobre los requisitos del contrato.
Para rendimiento de baja calidad o completoel incumplimiento de sus deberes en una u otra parte del contrato puede ser responsable. De conformidad con la Ley Federal Nº 214, cuya esencia se considera en este artículo, los culpables deberán pagar multas, sanciones o sanciones.
El artículo 11 se refiere a la cesión de derechos en virtud de un contrato. Es posible solo después de que el participante en la construcción compartida pague el precio del contrato, o transfiera la deuda al nuevo participante en la construcción.
Cuando las obligaciones en virtud del contrato pueden ser consideradasrealizado? De acuerdo con el artículo 12 de la Ley Federal en cuestión, solo después del pago completo del monto establecido y la firma del documento de transferencia.
Sobre la declaración del proyecto
En todo el proceso de construcción de capital considerableel papel es desempeñado por un documento importante. En el artículo 19, se le conoce como la declaración del proyecto. Este documento incluye toda la información necesaria sobre el desarrollador y el proyecto de construcción. Algunas disposiciones de la declaración del proyecto copian el contrato de los participantes en la construcción compartida, pero solo las más importantes. Básicamente, la declaración contiene datos puramente técnicos. Todos ellos deben estar certificados por la autoridad ejecutiva de la región correspondiente incluso antes de que el desarrollador concluya un acuerdo con el primer accionista.
También vale la pena señalar que cualquier consecuenciaLa naturaleza jurídica para el desarrollador mismo es posible solo después de verificar los hechos de la declaración del proyecto. La forma del documento en cuestión es establecida por el órgano ejecutivo autorizado de la Federación Rusa.
La esencia de 214-FZ "Sobre la participación en la construcción compartida" (la edición actual de 2013) también es revelar el propósito de toda la documentación relevante.
Sobre la regulación estatal
El control estatal es especialmente importante en talesAmplia zona, como la adquisición de inmuebles. En Rusia, tal control se manifiesta como una combinación de funciones individuales. Esto es lo que indica el artículo 23:
- el derecho a solicitar a los desarrolladores toda la documentación e información necesaria sobre el progreso del trabajo;
- la formación y publicación de actos reglamentarios relacionados con la construcción de acciones;
- desarrollo de documentos metodológicos individuales y recomendaciones sobre cuestiones de control estatal en el campo de la construcción de un tipo de equidad, etc.
Entonces, ¿qué contiene la ley federal?214-FZ? La esencia de la ley es simple: la consolidación de normas, de acuerdo con la cual sería prácticamente imposible encontrar dificultades en el campo de la construcción compartida.
