Una vivienda vieja desfigura la ciudad

¿Qué es una vivienda ruinosa? Lamentablemente, este concepto no se revela en la legislación de la Federación de Rusia, aunque aparece en los nombres de los programas federales y locales. En el manual, aprobado por Gosstroy de la Federación de Rusia MKD 2-04-2004, se explican los requisitos para el mantenimiento de un edificio de apartamentos, incluidos los bienes comunes, como las comunicaciones, los equipos y las instalaciones en las que están ubicados.

El orden de llevar a cabo las reparaciones actuales enpara garantizar la seguridad de los ciudadanos y sus propiedades. Oficialmente, este documento no fue publicado, ya que está dirigido a organizaciones que tienen su propio inventario de viviendas, gobiernos locales, así como a varios administradores y fondos de vivienda de compañías de servicios a pedido de los consumidores.

El manual metódico determina el estado de la construcción de la casa como un todo:

• el porcentaje de deterioro de los edificios de piedra, por encima del 70%;
• el porcentaje de desgaste de casas de madera y mansards de un material de origen local es mayor al 65%;
• las principales estructuras portantes que conservan su resistencia, pero cuyos requisitos operativos dejan de cumplir los requisitos necesarios.

Vivienda vieja, que aparece en el manualcomo una emergencia, se considera como tal, siempre que más del cincuenta por ciento de las instalaciones residenciales y estructuras de carga pongan en peligro la vida y la salud de los residentes.

Dado que la vivienda destartalada y de emergencia no es soloes una amenaza para las personas que viven en ella, pero también desfigura la imagen de la ciudad, el reasentamiento de los inquilinos de dichos edificios es la tarea principal de la reforma de la vivienda. La reparación en tales hogares durante décadas no se lleva a cabo. De acuerdo con las reglas de mantenimiento de la vivienda, cada propietario de un edificio de apartamentos debe hacer una contribución para la reparación de capital y el mantenimiento de la vivienda en proporción al área que ocupa.

A menudo dinero de los propietarios,destinado a reparaciones, tener en cuenta el mantenimiento de la vivienda (el trabajo de los limpiadores, conserjes, cerrajeros, gerentes, etc.), y la reparación en sí no se incluye en la lista de tareas prioritarias. Si la casa está dirigida por una organización comercial, el objetivo principal de dicha actividad es obtener un beneficio, y el dinero destinado a reparaciones se destina a otros fines. Por lo tanto, la vivienda en ruinas se convierte en una "astilla" de viviendas y servicios comunales, sobre la cual, a su vez, no se controla adecuadamente.

De acuerdo con el Decreto Presidencial fue adoptado en 2010ley sobre el reasentamiento de viviendas en ruinas. Sobre esta base, se desarrolló el programa "Vivienda antigua" (en regiones separadas). Pero dado que la ley no tiene una declaración clara sobre lo que es una vivienda en ruinas, en la práctica, todo no es tan simple. Para convertirse en un participante en el programa, la casa necesita recibir el estado de la vivienda en ruinas y de emergencia, y si no hay criterios, ¿cómo lograr la demolición de una casa que ha cumplido su mandato?

Por supuesto, hay una orden de reasentamiento del dilapidadoVivienda, que requiere la provisión de los documentos pertinentes, en el que la carcasa se le asigna un estado. Y si es obvio que la alarma de la casa y constituye una amenaza para la vida y la salud, y la Comisión por cualquier razón no quiere admitirlo, a continuación, - una ruta directa a la corte. Para el tribunal debe especificar las circunstancias del caso y, como muestra la práctica, en la mayoría de casos, el tribunal está en el lado de los solicitantes. En el caso de una emergencia en la corte de origen reconocido, debe ser demolido, y los residentes de retorno inhabitable obligado a proporcionar de acuerdo con las normas de la nueva legislación de la vivienda.

Debe entenderse que la financiación de lareasentamiento de viviendas de emergencia y ruinoso es financiado por los inversores y las áreas de presupuesto. La situación sobre el terreno desde el punto de vista financiero es completamente diferente, por lo tanto, el porcentaje de reasentamiento en todo el país se distribuye de manera desigual. A menudo, algunas áreas, incluso habiendo adoptado un programa de reasentamiento, no cumplen con sus obligaciones, refiriéndose a la falta de fondos. El número de viviendas en ruinas solo está creciendo, principalmente debido a los edificios militares y de la posguerra, donde las reparaciones no se han llevado a cabo durante mucho tiempo. Por lo tanto, en este momento, la dirección de prioridad de la política es la revisión y liquidación de viviendas de emergencia y en mal estado.